2019年購(gòu)房取消公攤面積是真的嗎？為什么會(huì)取消公攤面積？

　　專家：新規(guī)或?yàn)槲磥?lái)征收房產(chǎn)稅做鋪墊

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，此次住建部擬按照套內(nèi)面積交易，是對(duì)住房面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)大變革。“若按照套內(nèi)面積交易，一方面將有利于規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)交易，降低購(gòu)房者的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、稅費(fèi)。另一方面，對(duì)于開發(fā)商來(lái)講，房地產(chǎn)企業(yè)將更多的考慮如何提高套內(nèi)面積，提高房源的得房率。”

　　蘇寧金融研究院特約研究員江瀚接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)說(shuō)，住建部征求意見稿若實(shí)施，可杜絕房地產(chǎn)開發(fā)商通過建筑面積與使用面積之間的不同來(lái)獲取不當(dāng)利潤(rùn)，讓購(gòu)房者真正能夠享受到買房所使用的面積。“對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言，未來(lái)進(jìn)行房地產(chǎn)銷售將直接以使用面積的銷售單價(jià)進(jìn)行計(jì)算，其房屋的總價(jià)并沒有發(fā)生變化，基本不會(huì)影響房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)房子的銷售，已購(gòu)房者的個(gè)人資產(chǎn)也不會(huì)因此縮水。”

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，若新規(guī)最終通過，打著政策擦邊球賣低得房率房子的開發(fā)商將會(huì)受到打擊。“很多人看深圳的單價(jià)高，其實(shí)是因?yàn)樯钲?lsquo;偷面積’比較多。以北京為例，平均單套房成交面積在121.8平米，而深圳則只有100平米，實(shí)際原因并非北京的套內(nèi)面積更大，而是深圳‘偷面積’更普遍，另外南方的墻體相對(duì)較薄也有一定影響。”

　　張大偉說(shuō)，按照建筑面積計(jì)算，北京的房?jī)r(jià)明顯被攤平了。從全國(guó)看，一二線城市相對(duì)規(guī)范，公攤系數(shù)在15%～25%，而很多不規(guī)范的城市甚至有超過30%的住宅公攤系數(shù)。

　　江瀚認(rèn)為，此次新規(guī)的出臺(tái)，將有可能對(duì)原先的房地產(chǎn)每平米限價(jià)進(jìn)行一定的突破，需要各地監(jiān)管部門密切關(guān)注，嚴(yán)防房地產(chǎn)開發(fā)商在進(jìn)行建筑面積與使用面積切換時(shí)，對(duì)原先的房子進(jìn)行變相漲價(jià)，從原則上看，應(yīng)該保持房屋總價(jià)不變。

　　江瀚還分析說(shuō)，此次征求意見稿也可能是對(duì)未來(lái)房產(chǎn)稅的出臺(tái)進(jìn)行一定的鋪墊。“試點(diǎn)房產(chǎn)稅的幾個(gè)城市所采用的房產(chǎn)稅計(jì)量辦法，都是以房屋面積進(jìn)行計(jì)算的，如果以建筑面積進(jìn)行計(jì)算的話，無(wú)疑對(duì)納稅人而言是非常不公平的。此次新規(guī)的出臺(tái)，有可能是為未來(lái)合理征收房產(chǎn)稅，降低大家的房屋使用負(fù)擔(dān)做基礎(chǔ)。”

　　嚴(yán)躍進(jìn)接受《中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊》記者采訪時(shí)說(shuō)，房產(chǎn)稅按套內(nèi)面積征收引發(fā)民怨較小，但從更長(zhǎng)遠(yuǎn)看，未來(lái)要建設(shè)開放式街區(qū)小區(qū)環(huán)境，公共通道部分該如何征稅，如何緩解社會(huì)矛盾，也值得深思。