2019年購房取消公攤面積是真的嗎？為什么會取消公攤面積？
買房問題一直都是人們最關(guān)注的話題，大家都知道買房最后得到的居住面積是總面積扣除了公攤面積后的面積，很多房子的公攤面積能夠達(dá)到十幾平米，總讓人有一種多花了十幾平米的錢的感覺。近來一直有消息稱2019年買房公攤面積要取消，這個消息對于很多想要買房的人都感到非常開心，那么2019年買房“公攤”要取消的消息是真的嗎？為什么會取消公攤面積？之后買房按什么面積來計算？本篇文章小編就為大家?guī)砹擞嘘P(guān)買房取消公攤面積的最新消息，以及取消公攤面積的原因。
2019年買房“公攤”要取消?購房按套內(nèi)使用面積計算是真的嗎?
以套內(nèi)使用面積交易有利于解決住戶使用面積不透明的問題，近日來，2019年買房“公攤”要取消的話題被討論很多，按套內(nèi)使用面積計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”，有利于消費(fèi)者權(quán)益的保護(hù)。盡管討論得很熱烈，這也只是一份征求意見稿，距離正式通過還有很長的路要走。近日，38項住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范正在住建部網(wǎng)站征求意見。其中，《住宅項目規(guī)范(征求意見稿)》中的一句話——“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”引發(fā)了全社會的高度關(guān)注。
相關(guān)專家對“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”這一條款給出了回應(yīng)，按套內(nèi)使用面積計算是國際通行做法，我國住宅面積計算方式主要采用建筑面積或套內(nèi)建筑面積。擬將住宅交易面積統(tǒng)一按套內(nèi)使用面積計算，是為了提高我國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與國際通行做法的一致性程度。
相關(guān)專家還提到，以套內(nèi)使用面積交易有利于解決住戶使用面積不透明的問題。按套內(nèi)使用面積計算易于住戶自行測量，實現(xiàn)“所見即所得”。按套內(nèi)建筑面積計算，在沒有專業(yè)支撐的情況下難以做到。可以說，從技術(shù)角度明確按套內(nèi)使用面積交易，一定程度上有利于保護(hù)消費(fèi)者權(quán)益。
專家的解釋戳到了很多購房者的痛點，也讓廣大消費(fèi)者覺得，如果這一條款能夠獲得通過，至少將來買房，能夠更加公開透明了。長時間以來，按建筑面積交易，得房率低，公攤大，廣為購房者詬病。幾年前，網(wǎng)絡(luò)曾經(jīng)爆出公攤占比達(dá)50%以上的新聞，被網(wǎng)友稱之為史上最牛公攤面積。
由于現(xiàn)行規(guī)定對于公攤面積占比的上限沒有規(guī)定，開發(fā)商有機(jī)會為了商業(yè)利益最大化盡量擴(kuò)大公攤面積。在房價快速上漲的階段里，特別是在賣方市場的情況下，有時買房子還要托人找關(guān)系半夜去排隊，公攤的大小已經(jīng)不是購房者首先要考慮的因素了。
目前，市場上普遍采用建筑面積交易，商品房建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成，建筑面積的計算，特別是公攤面積的計算，有專業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，需要專業(yè)人員依靠專業(yè)的技術(shù)設(shè)備才可能計算清楚。對于普通消費(fèi)者來說，開發(fā)商賣房時標(biāo)注的面積是否準(zhǔn)確，往往很難搞清楚。
如果這一條款得到通過，會對房價有何影響?物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)呢?可以預(yù)計的是，對房價的影響十分有限，無論以怎樣的面積計價，一套住房的總價整體上還是隨市場行情變化而變化。物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù)是商業(yè)行為，按照建筑面積收取物業(yè)費(fèi)是當(dāng)前通行的做法，是否更改面積計算方式似乎也要根據(jù)市場行情。因為，即便面積計算方式變化了，通過提高單價也可以實現(xiàn)總價不變。
取暖費(fèi)按照建筑面積收取也是通行做法。也有不少人對此發(fā)牢騷，只有使用面積供暖，很多公攤面積也不供暖，為啥公攤面積也要收取暖費(fèi)?實際上，我國一直在北方集中供暖地區(qū)推行供熱分戶計量，一旦分戶計量，按照使用量計算費(fèi)用，就不存在再按照哪一種面積收取取暖費(fèi)的問題了。在未實施分戶計量的情況下，按照建筑面積收取的通行做法是否也要隨之更改?可能也需要有關(guān)部門統(tǒng)籌考慮。
盡管討論得很熱烈，但這也只是一份征求意見稿，距離正式通過還有很長的路要走。應(yīng)該肯定的是，這樣一份工程規(guī)范的征求意見稿考慮到了民意，看到了廣大人民群眾對“公攤”等問題的詬病，還是值得點贊的。
