什么是等額本金什么是等額本息？等額本金和等額本息的區(qū)別

       現(xiàn)在很多人買房子都會貸款，因為一套房子幾百萬幾千萬，普通家庭的人很少有能一次性交清全款的。商業(yè)貸款又稱個人住房貸款，是為城鎮(zhèn)居民購買自用普通住房提供的貸款，執(zhí)行法定貸款利率。很多人帶了款后卻對貸款中的等額本金和等額本息的區(qū)別不清楚，那么什么是等額本息？什么是等額本金？這二者之間有什么區(qū)別？本篇文章小編就來跟大家說說貸款中的等額本金和等額本息的區(qū)別。

　　等額本金和等額本息的區(qū)別

　　等額本息法：

　　等額本息就是指借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計算并逐月結(jié)清。由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。

　　等額本息法適合有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；這類人不適合本金法，因為前期壓力會非常大。

　　等額本金法：

　　等額本金還款，是指貸款人將本金分攤到每個月內(nèi)，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔(dān)逐月遞減。從上面我們可以看出，在一般的情況下，等額本息所支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

　　等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。