房屋實(shí)際面積怎么計(jì)算？房屋面積誤差大怎么辦

　　買(mǎi)房是現(xiàn)在人們最關(guān)注的的問(wèn)題，但是現(xiàn)在大家購(gòu)買(mǎi)的新房多數(shù)都是新房，基本上都看不到實(shí)體房屋，但是在購(gòu)房合同中都會(huì)標(biāo)注房屋的面積，然而很多人在收房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量出來(lái)的房屋面積會(huì)與合同中的房屋面積有差別。這是怎么回事呢？房屋面積是怎么計(jì)算的？房屋面誤差大的話該怎么辦呢？本篇文章小編就來(lái)跟大家說(shuō)說(shuō)房屋面積的計(jì)算方法和房屋面積誤差大的解決方法。

　　在計(jì)算房屋面積之前，大家要搞清楚，跟房屋相關(guān)的面積有幾個(gè)，產(chǎn)權(quán)登記面積、建筑面積、公攤面積、套內(nèi)面積。

　　產(chǎn)權(quán)登記的面積一般包括了兩部分，套內(nèi)面積和公攤面積，建筑面積也是包括了套內(nèi)面積和公攤面積，但產(chǎn)權(quán)面積跟建筑面積并不一定是相等的。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)面積指的是產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋權(quán)的房屋建筑面積，是記錄在產(chǎn)權(quán)證書(shū)中的，并且是由直轄市、市、縣房地產(chǎn)主管部門(mén)來(lái)確定的。

　　而房屋建筑面積多指的是房屋實(shí)測(cè)面積，指的是房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，它與房屋的實(shí)用面積和實(shí)用率計(jì)算有著直接關(guān)系。大多數(shù)的房子都是單層建筑，只按一層的面積計(jì)算，包括建筑物外墻勒角以上的外圍水平面積計(jì)算建筑面積。而如果是多層的房子，那么建筑面積按單層建筑面積的總和計(jì)算，其底層按建筑物外墻勒角以上外圍水平面積計(jì)算。

　　另外還要注意公攤面積，公攤面積計(jì)算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積;公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。不同的小區(qū)公攤面積也不同，并不是公攤面積越小的房子就越好。