交通銀行貸款買(mǎi)房的條件有哪些？有哪些流程？

　　現(xiàn)在很多人都會(huì)選擇貸款買(mǎi)房，辦理貸款的話也是一些正規(guī)的銀行才能辦理的，雖然說(shuō)我國(guó)的銀行有很多，但是每個(gè)銀行的貸款條件也是不同的，有的銀行貸款會(huì)要求嚴(yán)一點(diǎn)，有的銀行會(huì)了解一下借款人的情況來(lái)進(jìn)行處理。那么交通銀行辦理貸款買(mǎi)房的條件是什么呢?

　　一、交行房產(chǎn)抵押貸款條件

　　1、這里需要強(qiáng)調(diào)的就是，房產(chǎn)的權(quán)屬問(wèn)題。首先，你的房產(chǎn)必須是無(wú)權(quán)屬爭(zhēng)議的房產(chǎn)。不管是在你個(gè)人名下、與他人共有名下甚至是他人名下的房產(chǎn)，都可以辦理抵押貸款。但有一個(gè)前提，就是必須用該房產(chǎn)全部權(quán)屬人書(shū)面簽字同意抵押的證明文件來(lái)獲得銀行的認(rèn)可。

　　2、一手房辦理抵押貸款一般要求房齡不超過(guò)20年，房齡加上貸款年限不超過(guò)40年，最高貸款年限分為三種情況：個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)能貸30年，消費(fèi)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸10年，經(jīng)營(yíng)類房產(chǎn)抵押貸款最長(zhǎng)能貸5年。

　　3、二手房抵押貸款的話房齡方面要求會(huì)比較苛刻，原則上來(lái)說(shuō)是15年房齡以內(nèi)的二手房可以辦理抵押貸款。但實(shí)際上，使用15年的二手房可貸額度已經(jīng)沒(méi)有那么高，期限以及利率方面也沒(méi)有那么劃算。

　　二、交行房產(chǎn)抵押貸款流程

　　1、房子抵押貸款需要備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本結(jié)婚證房產(chǎn)證購(gòu)房合同或個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

　　2、房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

　　3、合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

　　4、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同或、個(gè)人賬戶近半年的銀行流水對(duì)賬單。

　　以上就是關(guān)于交行房產(chǎn)抵押貸款條件以及流程的介紹了，房產(chǎn)貸款很常見(jiàn)，大部分家庭經(jīng)濟(jì)上都不寬裕，會(huì)選擇抵押貸款的方式來(lái)買(mǎi)房子，辦理房產(chǎn)抵押貸款大家需要了解的是，貸款額度不一定向預(yù)期的那么高，最重要的是房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件。