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2019年一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何?三四線城明顯降溫

2019-04-13 20:14:20來(lái)源:四海網(wǎng)綜合

  買(mǎi)房是中國(guó)人一生中最重要的一件事之一,因此房?jī)r(jià)是很多人最關(guān)心的話題,放假的漲落時(shí)刻牽動(dòng)著人們的心,沒(méi)買(mǎi)房的人擔(dān)心房?jī)r(jià)漲,已經(jīng)買(mǎi)房了的人擔(dān)心房?jī)r(jià)落,自己的房子會(huì)貶值。房?jī)r(jià)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)有著密切的關(guān)系,不知不覺(jué)中2019年的第一季度已經(jīng)過(guò)完了,那么在今年的第一季度中房地產(chǎn)市場(chǎng)走勢(shì)如何呢?本篇文章小編就為大家?guī)?lái)了2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)如何呢?本篇文章小編就為大家?guī)?lái)了2019年第一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)的走勢(shì)情況介紹,一起來(lái)了解一下吧。

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      今年一季度,地方城市推地節(jié)奏有所放緩,土地市場(chǎng)整體供需雙降,尤其是三四線城市出現(xiàn)明顯降溫現(xiàn)象。

  據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,一季度全國(guó)300個(gè)城市各類用地共推出4.6億平方米,同比下降7.3%。分各線城市來(lái)看,三四線城市土地供應(yīng)下降明顯。具體而言,一線城市住宅用地推出730萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)13.2%;二線城市推出9446萬(wàn)平方米,同比增長(zhǎng)4.4%;三四線城市推出10277萬(wàn)平方米,同比下降17.5%。

  從成交量來(lái)看,住宅用地成交規(guī)模也出現(xiàn)明顯下降,其中三四線城市降幅同樣顯著。據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),全國(guó)300個(gè)城市各類用地成交3.8億平方米,同比下降14.3%。其中,三四線城市成交8089萬(wàn)平方米,同比下降25.8%,降幅在各線城市中最大。

  “整體來(lái)看,受2018年土地大規(guī)模流拍影響,預(yù)測(cè)2019全年房企融資環(huán)境仍然偏緊,且今年企業(yè)已進(jìn)入償債高峰期,資金壓力仍較大,全國(guó)土地市場(chǎng)持續(xù)全面回溫的可能性不大。”中國(guó)指數(shù)研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人分析指出,“三四線城市降溫態(tài)勢(shì)已現(xiàn),但一二線城市基于相對(duì)較好的基本面以及對(duì)各類資源的吸引力,獲得更多企業(yè)重視,土地市場(chǎng)將保持一定熱度”。

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  未來(lái)3-5年不良貸款規(guī)模緩慢上升

  從近期上市銀行披露的2018年年報(bào)情況看,盡管銀行的不良貸款余額規(guī)模仍普遍增長(zhǎng),但不少銀行的不良貸款率則出現(xiàn)下降,或者是上升速度收斂。這是否就意味著,銀行資產(chǎn)質(zhì)量逐漸駛?cè)?ldquo;安全區(qū)”了呢?

  報(bào)告的調(diào)查結(jié)果顯示,近五成受訪者預(yù)計(jì)未來(lái)3-5年銀行業(yè)不良資產(chǎn)壓力緩慢上升。其中,資產(chǎn)管理公司受訪者會(huì)比銀行業(yè)人士的判斷相對(duì)悲觀,從資產(chǎn)管理公司視角來(lái)看,未來(lái)3-5年,我國(guó)銀行業(yè)不良資產(chǎn)持續(xù)增加將是一個(gè)大概率事件,主要原因有:

  一是本輪不良資產(chǎn)集中暴露的周期性和結(jié)構(gòu)性因素并未得到根本改變,結(jié)構(gòu)調(diào)整仍將是經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的主基調(diào),存量不良資產(chǎn),尤其是產(chǎn)能嚴(yán)重過(guò)剩行業(yè)的不良資產(chǎn)將繼續(xù)出清;

  二是世界經(jīng)濟(jì)、政治環(huán)境發(fā)生深刻變化,國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)下行壓力增大,企業(yè)經(jīng)營(yíng)難度提升,部分行業(yè)新增不良規(guī)模擴(kuò)大;

  三是促進(jìn)防范系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)與服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)更緊密的結(jié)合,將是未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)監(jiān)管工作的重點(diǎn),在此基調(diào)下,監(jiān)管當(dāng)局對(duì)商業(yè)銀行不良資產(chǎn)的處置仍將保持較大的支持力度,以期為銀行支持中小、民營(yíng)企業(yè)釋放出更大的信貸空間;

  四是撥備覆蓋率和貸款撥備率的修訂及資管新規(guī)細(xì)則的出臺(tái)等給銀行不良資產(chǎn)的處置帶來(lái)了較大壓力,將迫使銀行提高不良資產(chǎn)處置效率,繼國(guó)有大行之后,各股份制銀行可能會(huì)成為不良資產(chǎn)市場(chǎng)重要供給方;

  五是房?jī)r(jià)快速上漲的動(dòng)力衰退,房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期積累的風(fēng)險(xiǎn)隱患有所暴露,涉房不良的規(guī)模將會(huì)逐步擴(kuò)大。

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