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買二手房需要做什么準(zhǔn)備?購買二手房的流程和注意事項(xiàng)

2019-04-15 23:35:53來源:四海網(wǎng)綜合

  由于現(xiàn)在的房價(jià)居高不下,買新房對(duì)于很多人來說都有很重的負(fù)擔(dān),有些經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足的人則會(huì)選擇購買二手房。雖然二手房相對(duì)新房來說要便宜很多,但是二手房市場(chǎng)魚龍混雜,面對(duì)各種各樣的二手房很多人都非常難做決定。為了能夠買到最合適最劃算的房子,在購買二手房之前大家要做好充足的準(zhǔn)備。那么在買二手房之前要做哪些準(zhǔn)備?購買二手房的流程和注意事項(xiàng)有哪些?本篇文章小編就為大家?guī)砹速徺I二手房的準(zhǔn)備、流程及注意事項(xiàng),一起來了解一下吧。

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  在買二手房之前要做哪些準(zhǔn)備?

  第一個(gè)準(zhǔn)備就是要研究好當(dāng)?shù)氐馁彿空摺?/p>

  現(xiàn)在很多人買房并不是為了居住,而是為了要自己的資產(chǎn)保值,所以很多人都會(huì)多買幾套房子。針對(duì)這種情況,國家也是出臺(tái)了一些限購的措施,而且不同地區(qū)的限購政策是不一樣的,一個(gè)人能夠持有的房產(chǎn)數(shù)量也是不一樣的。所以,我們?cè)谫I房之前一定要研究好當(dāng)?shù)氐馁彿空撸蝗挥锌赡軙?huì)給我們?cè)斐删薮髶p失。這些年這一類的糾紛非常多,比如說你給中介預(yù)付定金了,合同也簽好了,但是到房產(chǎn)交易中心備案的時(shí)候被告知沒法再買房了。這樣的話你不僅定金要不回來,搞不好還會(huì)賠付中介違約金,損失可就大了去了。

  第二個(gè)就是資金準(zhǔn)備。

  所謂的資金準(zhǔn)備有兩個(gè)方面的準(zhǔn)備。

  1、就是貸款政策的準(zhǔn)備,我們現(xiàn)在買房絕大部分人都是貸款買房的,我們?cè)谫J款的時(shí)候,并不是說你想貸多少就貸多少,銀行會(huì)根據(jù)你購房的價(jià)格和面積綜合評(píng)估,到最后給你一個(gè)貸款的額度,剩下的就是你需要的首付了。所以說,我們一定要研究一下當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策,當(dāng)然了,不同銀行也是不一樣的,我們可以多看幾家銀行的貸款政策,選擇最合適的那種。

  2、就是做好首付款的準(zhǔn)備。一般來說,售樓處的營銷人員都會(huì)跟你說一下首付比例或者直接跟你說首富資金量。但是那也僅僅是個(gè)參考,我們準(zhǔn)備的首付最好是比這個(gè)高一些,我認(rèn)為高30%最為合適了。一旦遇到意外情況可以動(dòng)用這部分資金,畢竟買房是一件非常復(fù)雜的事情,如果所有的準(zhǔn)備工作都做好了唯獨(dú)錢不夠了就前功盡棄了。

  第三個(gè)就是找實(shí)力大的中介。

  現(xiàn)在買二手房一般都經(jīng)過中介,相對(duì)個(gè)人交易,中介比較安全和有保證。但是中介也是良莠不齊,因此我們?cè)谶x擇中介的時(shí)候一定要挑那種實(shí)力大的,最好是全國連鎖的,一是它們比較專業(yè),二是出了問題他們處理起來也比較快。如果是那種個(gè)人的小中介的話不僅不專業(yè),也有可能會(huì)多賺你的錢,這一點(diǎn)還是需要注意的。同時(shí),我們也要弄明白一些費(fèi)用,一般我們通過中介買二手房就是繳納契稅和中介費(fèi),這些稅費(fèi)最高也就是合同價(jià)的11.6%,如果有的中介所需費(fèi)用高于這個(gè)比例,那其中就有貓膩。

  第四個(gè)就是看房的準(zhǔn)備。

  我身邊很多想買房的朋友對(duì)于房子的知識(shí)懂得非常多,因?yàn)樗麄冊(cè)谫I房之前都看過不知道多少房子了。買房是一件大事,所以我們不要嫌麻煩,一定要多看幾套房。我有一個(gè)朋友從想買房的時(shí)候到最后買房一共看了不下幾百套房,現(xiàn)在他對(duì)于房子的優(yōu)劣一看便知,算是一個(gè)專家了?捶窟是可以學(xué)習(xí)不少買房的知識(shí)的,比如說位置、樓層、物業(yè)等等,都是需要我們考慮的。如果你看得房子多了,房子的好壞一比較就能比較出來了。

  由于房價(jià)較高,人的一輩子也有可能只會(huì)買一套房,所以我們一定要做好充分的準(zhǔn)備,只有這樣才能買到既合適又實(shí)惠的房子,舒舒服服的住一輩子。

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