什么是公攤面積？什么是得房率？三種最好的房子類型

　　買房是中國人人生中最重要的一件事，對(duì)于普通人來說，一生中買過最貴的“奢侈品”應(yīng)該就是房子了。買房子時(shí)懂得的人都很關(guān)注公攤面積，畢竟公攤面積中的每一平米都是自己要付錢的。那么什么是公攤面積？什么是得房率？是不是公攤面積少，得房率高的房子就好？本篇文章小編就為大家?guī)�來了公攤面積和得房率的介紹，一起來了解一下吧。

​​​​​​​      公攤建筑面積是什么?

　　公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

　　公攤建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ�面積是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓�用建筑面積。

　　公用建筑面積和分?jǐn)偟墓�用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

　　公攤范圍

　　1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。

　　2、套(單元)與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。

　　公攤原則

　　約束開發(fā)商的有關(guān)商品房銷售面積與公攤面積 [2] 的法規(guī)主要有建設(shè)部《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》(試行)及北京市2000年9月26日頒布的北京市商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)倳盒幸?guī)定》。其中北京市的規(guī)定明確了公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t、可分?jǐn)偟墓�用建筑面積及不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間。分?jǐn)傇瓌t如下：

　　(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝�。分�(jǐn)偟墓�用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi);

　　(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?為局部范圍服務(wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?

　　(3)公用建筑面積分?jǐn)偤�，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)�設(shè)計(jì)的使用功能。