什么是公攤面積？什么是得房率？三種最好的房子類型

　　公攤面積少，得房率高才好?

　　對(duì)于買房這件事來(lái)說(shuō)，可能是不少人這輩子買得最大的“奢侈品”，所以也希望將錢花到刀刃上，買到便宜而又有升值空間的房子。讓不少購(gòu)房者肉疼的就是公攤面積了，要知道隨便1平米，那就是工薪階層差不多2個(gè)月左右的工資，所以選擇公攤少的房子很關(guān)鍵。但是同一座城市中，小區(qū)和房子的數(shù)量都比較多，挑選成為了一件難事。公攤面積少，得房率高才好?精明人會(huì)選3類房，分?jǐn)偵龠�住得舒適。

　　什么是得房率？

　　得房率，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是除去公攤之后可以居住和使用的面積。對(duì)此不少人覺(jué)得得房率越高會(huì)越好，其實(shí)并不一定，如果達(dá)到100%的話，那豈不是沒(méi)有走道等公共區(qū)域，住起來(lái)也未必會(huì)舒適，可見(jiàn)公攤面積并非越少才越好，那么保持一個(gè)合理的數(shù)值才是比較重要的。一般普通多層的房子得房率在88%左右，而高層需要保持在72%左右比較好，這樣就不會(huì)造成過(guò)多的空間浪費(fèi)。

　　當(dāng)下的房子種類比較多，而精明人也一般會(huì)選擇3類房，一般也不會(huì)吃虧。

　　1、多層房子

　　要知道公攤面積其實(shí)和樓層的高度有較大的關(guān)系，如果房子建設(shè)的越高，自然公攤比例就會(huì)增加，而樓層越低，所需要的設(shè)備間等公共區(qū)域就會(huì)減少，那么自然樓層低的話，公攤也是比較少的，在考慮到采光和通風(fēng)等因素的話，可以選擇多層房子，選擇不是太高或者太低的房子，自然居住起來(lái)會(huì)更舒適。

　　2、帶有飄窗或半封閉陽(yáng)臺(tái)的房子

　　既然房子有一部分劃入了公攤面積之中，那么有沒(méi)有辦法能進(jìn)行“補(bǔ)償”呢?答案也是有的，一般飄窗或者半封閉陽(yáng)臺(tái)不會(huì)納入到套內(nèi)面積中，所以房企也是采用這種方式來(lái)贈(zèng)送房主，促成房屋交易提升，也能很好的提高得房率，以此來(lái)彌補(bǔ)一定的損失，難怪精明人會(huì)選這類房。

　　3、戶型方正的房子

　　現(xiàn)在都是采取一樓多戶的建設(shè)方式，所以一層樓中的住戶也是比較多的，那么戶型的方正就很重要了，也能大大提升得房率，若是戶型比較狹長(zhǎng)或者斜邊比較多，那么后期裝修起來(lái)也會(huì)比較麻煩，得房率也會(huì)比較低。難怪精明人都喜歡戶型方正的房子。

　　可見(jiàn)房子想要避免在公攤面積上有浪費(fèi)，那么在選房子的時(shí)候，盡量選擇上述3種，分?jǐn)偵倬幼∑饋?lái)也比較舒服。