今年房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)怎么樣？房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展呈多元化布局

　　物業(yè)成主陣地

　　隔行如隔山，即便是明確表示要進(jìn)行多元化的房企，對(duì)待轉(zhuǎn)型也始終慎之又慎。作為房地產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)，物業(yè)管理成為大多數(shù)房企多元化布局的第一站。

　　2014年6月，彩生活登陸港股，成為國(guó)內(nèi)首個(gè)分拆上市的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，敲開資本市場(chǎng)的大門。公司掛牌首日頗受追捧，開盤以4港元成交，募集資金約10億港元，首日估值達(dá)到46億港元。

　　旭輝早在2017年地產(chǎn)業(yè)務(wù)規(guī)模沖破千億之時(shí)，便將觸角伸向商業(yè)、物業(yè)、長(zhǎng)租、教育等多個(gè)方向，以積極尋找新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)點(diǎn)，并多次宣稱將旗下五大房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)分拆上市的計(jì)劃。2018年12月，物業(yè)公司——永升生活服務(wù)便成為集團(tuán)旗下第一家房地產(chǎn)開發(fā)以外的上市公司。

　　至此，內(nèi)地房企中已有11家在港交所主板上市的物業(yè)公司。此前不久，繼碧桂園服務(wù)、綠城服務(wù)等上市之后，新城旗下新城悅與佳兆業(yè)旗下物業(yè)公司也先后赴港上市。

　　相較人們對(duì)于房企“悶聲發(fā)大財(cái)”的賺錢印象，物業(yè)賺“辛苦錢”的方式并不輕松，“但如果這個(gè)時(shí)期企業(yè)能夠上市，未來(lái)活下來(lái)的概率就能大大提升，進(jìn)而才有后期瓜分市場(chǎng)的資格。”58安居客首席分析師張波分析指出。

　　事實(shí)證明，這些物業(yè)公司上市之后的表現(xiàn)，也大都不負(fù)集團(tuán)“重望”。

　　更有甚者，如綠城服務(wù)，股價(jià)在分拆上市之后一路飄紅，不覺(jué)間，其市值竟已遠(yuǎn)超“母體”綠城中國(guó)。截至4月11日收盤，綠城中國(guó)總市值為175億港元，而綠城服務(wù)總市值已達(dá)197億港元，比前者高出12.6%。

　　對(duì)于物業(yè)作為房企多元化第一站的原因，一位房地產(chǎn)企業(yè)職業(yè)經(jīng)理人分析稱，物業(yè)管理除了做外拓、拿新的管理面積，更重要的是可以衍生和孵化出其他多元化的方向，而且是未來(lái)發(fā)展的主流產(chǎn)業(yè)，例如人工智能、大數(shù)據(jù)、區(qū)塊鏈等方面，都可能給企業(yè)帶來(lái)很大的想象空間。