什么是經(jīng)濟適用房？什么是商品房？經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別
買房對于中國人來說是人生中非常重要的一件是，房屋的類型有很多，列入有安置房、小產(chǎn)權(quán)房、經(jīng)濟適用房和商品房等房源類型。其中經(jīng)濟適用房和商品房是人們生活中最常解接觸到的就是經(jīng)濟適用房和商品房。雖然這些房屋類型都是用于人們居住，但是房屋的品質(zhì)卻有著很大的不同，那么到底什么是經(jīng)濟適用房？什么是商品房？經(jīng)濟適用房和商品房的區(qū)別是什么？本篇文章小編就為大家?guī)砹私?jīng)濟適用房和商品房的對比介紹，一起來了解一下吧。
什么是經(jīng)濟適用房?
經(jīng)濟適用住房是指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。經(jīng)濟適用房相對于商品房具有3 個顯著特征：經(jīng)濟性、保障性、實用性。是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
什么是商品房?
商品房在中國興起于80年代，它是指經(jīng)政府有關(guān)部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司(個人、外國公司)向政府機關(guān)單位租用土地使用權(quán)期限40年、50年、70年開發(fā)的房屋，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。商品房又稱“大產(chǎn)權(quán)房”。
合法申請國有土地劃撥土地或集體土地劃撥土地自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍，屬于“小產(chǎn)權(quán)房”。
商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。
