第二個車位有產(chǎn)權(quán)證嗎？
現(xiàn)在買房買車的人越來越多，有很多年輕人的奮斗目標(biāo)就是能買一套屬于自己的房子成家立業(yè)，同時能買上中意的車子代步，車子也代表自己的一種牌面。那么相應(yīng)的車位問題也隨之而來了。一些地方有停車位，但是有些地方關(guān)于車位的問題還沒有得到完善，那么相關(guān)部門給出了哪些規(guī)定呢？對于第二個車位有沒有產(chǎn)權(quán)證呢？
但是車位不是產(chǎn)權(quán)車位，那么開發(fā)商向物業(yè)移交的時候,，這個車位是小區(qū)公共配套設(shè)施，由全體業(yè)主共同共有的，然后業(yè)委會宣布這個車位長租/臨停都是合理合法的。
車位比例配置超過一-定比例時，允許買多個車位的，但是一個產(chǎn)證后面只能附帶一個車位，其它合法購買的車位會單獨給你車位產(chǎn)證的。關(guān)鍵在于你購買的車位本身以及購買方式和程序是否合法。
申請辦理（地下停車場車位）不動產(chǎn)權(quán)證書，需提交以下材料：
（一）不動產(chǎn)登記申請書；
�。ǘ┥暾埲�身份證明；
（三）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；
�。ㄋ模┙�(jīng)登記備案的商品房買賣合同；
�。ㄎ澹┫嚓P(guān)稅費繳納憑證；
（六）房產(chǎn)分戶圖、宗地圖；
�。ㄆ撸┓伞⑿姓ㄒ�(guī)以及《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》規(guī)定的其他材料。
《中華人民共和國物權(quán)法》第一百三十六條：“建設(shè)用地使用權(quán)可以在土地的地表、地下或者地上分別設(shè)立”的規(guī)定，終于確立了建設(shè)用地可分為地上、地表、地下不同層面的使用權(quán)。
《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條：建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。
建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
開發(fā)商是否有權(quán)銷售地下車庫，要看車庫是屬于全體業(yè)主所有還是屬于開發(fā)商投資興建的建筑物，滿足以下條件之一的，車庫屬于全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)出售：
(1) 開發(fā)商在計算公攤面積時已把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi);
(2) 開發(fā)商把建造地下車庫的成本核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)；
(3)根據(jù)國家法律或當(dāng)?shù)卣?guī)定應(yīng)無償交付給業(yè)主使用的，即小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明確了車庫作為公共配套設(shè)施的功能，將建車庫作為開發(fā)商的法定義務(wù)。
如果有上述情況之一，開發(fā)商就無權(quán)出售該車庫。如果沒有上述情況，投資興建該類地下車庫的開發(fā)商對此享有專有使用權(quán)，有權(quán)出售該地下車庫，這時，作為購買地下室汽車位的小區(qū)住戶可以要求開發(fā)商提供房地產(chǎn)管理部門出具的車庫銷售許可證或物價局出具的車庫未列入建安成本的證明。
有產(chǎn)權(quán)車位與沒產(chǎn)權(quán)車位的區(qū)別：
1、有產(chǎn)權(quán)的車位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無產(chǎn)權(quán)的車位只有使用權(quán)20年。
2、有產(chǎn)權(quán)車位可以交易，無產(chǎn)權(quán)車位只能出讓使用權(quán)。
一般來講，沒有產(chǎn)權(quán)，不能辦理產(chǎn)權(quán)的車位，都是政府強制開發(fā)商修的人防工程。平時政府不管，到了有特殊情況或緊急情況，這時政府有權(quán)力無條件強制征用和使用這些人防工程。有很多開發(fā)商把這些人防工程弄成車位來賣。他們聲稱是沒有產(chǎn)權(quán)，但可以雙方簽合同（一般是簽協(xié)議），一樣的可以賣給業(yè)主，同時還可以把辦產(chǎn)權(quán)的幾千塊錢省下來。
開發(fā)商在協(xié)議中，一般會寫明，這是由開發(fā)商把車位租給業(yè)主十年，一次性收取業(yè)主十年的租賃費用（實際就是他們說的購買車位的房款。），超過十年之后，由該業(yè)主自由使用該車位，不用再交租賃費用了。并且業(yè)主可以一直使用下去。
