新出臺(tái)的車位新規(guī)有哪些？

　　隨著社會(huì)的不斷發(fā)展，人們生活越來越好，買車買房成了年輕人奮斗的目標(biāo)。車子成了人們代步的工具了，如今買車是一個(gè)非常普遍的事情。那么相應(yīng)的車位問題也隨之而來。買了車子該停到哪呢？有些地方可能有停車位，但是有些地方這個(gè)停車位還是一個(gè)待解決的問題，那么讓我們來看看相關(guān)規(guī)定吧。

　　而在買車日益頻繁的今天，車位問題也愈加影響著有車一族。往往很多人深有體會(huì)，買房的時(shí)候不僅好樓層好戶型難搶，就連一個(gè)好車位也很難搶。對(duì)于車位的權(quán)屬問題，很多業(yè)主甚至與物業(yè)產(chǎn)生糾紛。所以關(guān)于小區(qū)停車問題，一直是圍繞在人們心頭的一個(gè)難題。

　　而好消息是，新的物權(quán)法出臺(tái)之后，人們?cè)僖膊挥脼檫@種事情擔(dān)心了，因?yàn)榉�律�?guī)定：小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)歸業(yè)主所有！而物業(yè)沒有出售停車位的資格。

　　究竟哪些車位是業(yè)主的呢？

　　而以下三種車位，無論是物業(yè)還是開發(fā)商都無權(quán)出售，業(yè)主可停車使用。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。

　　占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

　　具體闡述一下則是：

　　1.按公建分?jǐn)偨o全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有。

　　開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時(shí)已將地下停車場(chǎng)按公建面積分?jǐn)偨o全體小區(qū)業(yè)主的，從法律上講停車場(chǎng)產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主。

　　開發(fā)商無權(quán)與個(gè)別業(yè)主簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應(yīng)歸于無效。

　　如果小區(qū)業(yè)主需要購(gòu)買該停車位使用權(quán)的話，應(yīng)同小區(qū)業(yè)主委員會(huì)或經(jīng)業(yè)主委員會(huì)授權(quán)委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

　　2.占用共有道路停放汽車的車位，歸全體業(yè)主所有。開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場(chǎng)地，用于停放汽車。按照《物權(quán)法》，這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

　　3.地下人防車位，歸國(guó)家所有。地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的、非戰(zhàn)時(shí)用于停車的車位，既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國(guó)家所有。但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費(fèi)即可。

　　雖然規(guī)定已經(jīng)出臺(tái)，但是實(shí)行的過程中肯定會(huì)遇到物業(yè)的各種各樣變相的阻撓，所以，在法律的層面上，我們大可拿起法律武器給自己維權(quán)。

　　現(xiàn)在私家車越來越多，城市小區(qū)里的車位又這么緊缺，所以，大家在買房的時(shí)候迫切地想要為自己的愛車買一個(gè)車位。但是大家一定要擦亮雙眼，一定要關(guān)注一下合同上的車位的原始產(chǎn)權(quán)歸誰！不然到最后被坑了都不知道為什么。