恩施房協(xié)發(fā)文“糾正”房價猛降 三四線樓市將加強管控
潮水退去，三四線開始裸泳
中國社科院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院住房大數(shù)據(jù)項目組組長、中國社科院競爭力模擬實驗室副主任鄒琳華對《華夏時報》記者表示，對于恩施樓市而言，可能是短期上漲太快，需求退潮后剌激效力消退，就出現(xiàn)了降價壓力。
根據(jù)易居研究院中國百城房價報告，今年1-4月份全國三四線城市房價漲幅已遠遠小于2017年的高位水平，即明顯走出了“過快上漲”的區(qū)間，同時此類漲幅也低于全國10.2%的平均水平，這體現(xiàn)了當(dāng)前房價繼續(xù)降溫的態(tài)勢。
自2018年6月開始，棚改風(fēng)向開始變化，住建部六部委隨后也表示將控制棚改貨幣化安置比例，更多采取新建安置房的方式。過去兩年間支撐三四線樓市暴漲的主要動力不再，這些地區(qū)所面臨的缺乏經(jīng)濟和人口支撐的真實情況也就浮出了水面。當(dāng)潮水退去，恩施市房協(xié)也只能要求各個企業(yè)與之“共克時艱”。不過，鄒琳華也表示，該文件也只是預(yù)警作用，降價作為市場行為，即使是政府也沒有有效手段來改變。
但必須要看到的是，三四線樓市也尚未達到房價轉(zhuǎn)跌的臨界點。緯房指數(shù)監(jiān)測顯示，2019年4月，三四線城市房價平均環(huán)比上漲0.03%，漲速比上月收窄0.242個百分點。118個三四線樣本城市中，上漲的城市為71個，比上月減少1個，上漲城市占比為60%。
嚴躍進指出，房價應(yīng)該基于市場規(guī)劃和調(diào)控目標在合理區(qū)間波動。對于相關(guān)開發(fā)商和中介公司來說，后續(xù)營銷方面需要積極管控，防范為了沖業(yè)績而亂降價，或者是做一些名不副實的假降價。后續(xù)預(yù)計三四線城市還會有各類穩(wěn)定房價的做法，這也利好市場和預(yù)期的穩(wěn)定。
