恩施房協(xié)發(fā)文“糾正”房價猛降 三四線樓市將加強管控
去庫存與補庫存的循環(huán)
過去兩年間，同許多三四線樓市一樣，恩施也迎來了一波大漲。隨著樓市去庫存政策的推進，恩施州在2016年6月出臺了房地產(chǎn)去庫存的各項政策，包括調低首付比例，首套房公積金貸首付低至20%，二套符合首套標準的，首付僅需30%；擴大提取適用范圍，購房除本人、配偶外，子女、父母的公積金亦可疊加使用于同一套房；每年可提取一次公積金償還銀行本息；農(nóng)民工、個體戶進入公積金覆蓋范圍，繳存足額連續(xù)6個月以上即可申請公積金貸款等。
與此同時，棚改貨幣化安置力度也有所加大，要求各縣市棚改貨幣化安置比例不得低于60%。不再建設回遷安置房，按照“以購代建”進行安置，停止經(jīng)濟實用房建設。實際操作中，2017年恩施市棚改完成開工2316套，其中貨幣化安置1260套；2018年開工2209套，貨幣化安置2113套。
這一政策取得了明顯的效果。2017年，恩施市新建商品住宅的成交單價比去年上漲了592.64元/平方米，達到4988.64元/平方米；而2018年更上漲了1176.94元，漲幅達到23.59%。成交量方面，2017年新建商品住宅成交受供量限制，成交量有所下跌，但出現(xiàn)了“搶房”的白熱化趨勢；2018年成交量同期相比上漲 7.29%，累計總銷售額100億元，與2017年同期相比上漲 26.58%。
值得注意的是，去化周期已經(jīng)開始拉長。2017年恩施市新建商品房出清周期為5個月左右，但根據(jù)2018年的報告，這一周期已經(jīng)接近10個月。而新建非商品住宅庫存高企，現(xiàn)有存量出清約需55個月。另一方面，補庫存還在進行時。2018年，恩施市全年商品房屋新開工面積188.32萬方，近三年來首次高過銷售面積。
