房貸利率換錨首日 每個人的利率可能不一樣是怎么回事？
成都市民逛房交會，看新房子 攝影記者 張建
新版利率更靈活 四川已通過“工作指引”
2019年8月16日，人民銀行發(fā)布今年第15號公告，改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制。公告稱，自2019年8月20日起，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心于每月20日（遇節(jié)假日順延）9時30分公布貸款市場報價利率。即日起，各銀行應在新發(fā)放的貸款中主要參考貸款市場報價利率定價，并在浮動利率貸款合同中采用貸款市場報價利率作為定價基準。
8月25日，人民銀行發(fā)布第16號公告，宣布自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。
9月17日，人民銀行成都分行召開新聞通氣會。人民銀行成都分行相關負責人表示，人民銀行成都分行已于8月27日召開四川省金融機構負責人電視電話會議，8月28日召開指導四川省市場利率定價自律機制核心成員第十二次工作會議，積極推動LPR在全省內的應用。
據介紹，四川省市場利率定價自律機制核心成員第十二次工作會議審議通過了《四川省推廣運用LPR定價機制工作指引》，明確推廣運用機構范圍、進度要求、系統改造和新合同文本修訂、推進個人住房貸款利率定價基準轉換、完善激勵約束機制、加強監(jiān)測分析和政策宣傳六方面工作內容。
與目前水平基本一致
成都有銀行公布最新利率
10月8日，新版利率“換錨”，對廣大老百姓來講，最關心的就是個人房貸利率的變化。
按照央行發(fā)布的16號公告，10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的LPR為定價基準加點形成。其中，首套房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率，二套房貸款利率不得低于相應期限貸款市場報價利率加60個基點。
9月20日，全國銀行間同業(yè)拆借中心公布了最新的貸款市場報價利率（LPR），其中5年期為4.85%。這意味著，各家銀行首套房利率應不低于4.85%，二套房利率不低于5.45%。
9月17日，人民銀行成都分行在通氣會上就明確指出，四川全省房貸利率下限的加點情況，整體跟全國保持一致，保持基本穩(wěn)定，即首套房不得低于相應期限的LPR，二套房至少加60個基點。人民銀行成都分行相關負責人表示，四川21個市州情況差異比較大，按照因城施策的原則，既要考慮成都作為房價“一城一策”長效機制試點城市，也要考慮到四川其他經濟相對欠發(fā)達地區(qū)，各家金融機構在定價時也會有所差異。該負責人還強調，新版的房貸利率更加市場化，每個銀行會根據風險防控情況，以及個人信用風險等因素制定價格，未來每個人最后確定的房貸利率加點幅度可能都會不一樣，這也體現因城施策的原則。
據了解，在新版房貸利率實施前，各地已經在部署相關工作。據經濟日報日前報道，北京地區(qū)首套房利率下限為不低于LPR加55個基點，二套房不低于LPR加105個基點。在江蘇南京，當地一家國有銀行工作人員介紹，首套房利率為LPR基礎上加80個基點，二套房加105個基點；而在蘇州，首套房則是LPR基礎上至少加120個基點，二套房加150個基點。在深圳，招商銀行首套房利率為LPR基礎上加30個基點，二套房加60個基點。從各地反饋的情況看，新政實施前后，相應期限房貸利率基本保持一致。
國慶前夕，成都商報-紅星新聞記者獲悉，成都一家股份制銀行公布了最新的房貸定價。參照9月20日公布的LPR，該行首套房貸款加75個基點，二套房貸款加100或125個基點（視情況而定），相當于首套房利率為5.60%，二套房為5.85%或6.10%。成都商報-紅星新聞記者換算了一下，如果參照舊版房貸利率政策，該行首套房相當于較基準利率上浮了約14%，二套上浮了約19%或24%，與目前的市場利率水平基本一致。
