房貸利率換錨首日 每個(gè)人的利率可能不一樣是怎么回事？

　　分析人士：

　　即使LPR下行

　　房貸利率也會(huì)通過加點(diǎn)保持穩(wěn)定

　　在8月20日舉行的國(guó)務(wù)院政策例行吹風(fēng)會(huì)上，人民銀行副行長(zhǎng)劉國(guó)強(qiáng)指出，改革完善LPR形成機(jī)制，重點(diǎn)在于深化利率市場(chǎng)化改革，推動(dòng)降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本。對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，要堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持個(gè)人住房貸款利率基本穩(wěn)定。房貸利率由參考基準(zhǔn)利率變?yōu)閰⒖糒PR，最后出來的貸款利率水平要保持基本穩(wěn)定，“房貸利率不下降。”

　　8月25日，央行16號(hào)公告指出，在改革完善貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率形成機(jī)制過程中，要確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益。

　　融360分析人士李萬賦表示，央行宣布改制后已公布了兩次LPR，與首次LPR報(bào)價(jià)水平相比，第二次的報(bào)價(jià)中5年期LPR水平并沒有發(fā)生變化，這凸顯出央行有意穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的態(tài)度。

　　李萬賦予認(rèn)為，LPR新機(jī)制的出臺(tái)是為了降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)融資成本，未來下行概率較大，但重點(diǎn)還是支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)、引導(dǎo)資金向小微企業(yè)等傾斜；對(duì)于房貸來說，大方向仍然是避免干擾房地產(chǎn)政策的執(zhí)行，即使LPR下行，銀行也會(huì)通過改變加點(diǎn)基數(shù)保證短期內(nèi)房貸利率的基本穩(wěn)定。