多城樓市限購松綁 對樓市房價有何影響

　　原標(biāo)題：一周內(nèi)四地限購松綁 樓市調(diào)控分化加劇

　　四季度的開端并不寧靜。從10月15‒10月19日，短短一周之內(nèi)，已有南京、天津、燕郊、三亞四城以人才落戶的名義側(cè)邊擊破地方樓市“限購”。

　　時代周報記者第一時間致電上述四地的相關(guān)部門。15日，南京市**區(qū)房產(chǎn)監(jiān)察大隊向記者解釋稱，這是“為了引進人才所做的程序上的優(yōu)化”。19日記者就三亞人才住房支持政策向住建局求證時，該局也回應(yīng)時代周報記者稱：“這是原本就有的人才支持方案，三亞也是根據(jù)省廳文件出的補充文件。”

　　在因城施策的調(diào)控主思路下，多個城市對此前限購政策作出調(diào)整。時代周報記者不完全梳理，今年內(nèi)，已有青島濱海新區(qū)、杭州、珠海、上海臨港、南京高淳和**區(qū)、天津、三亞等多地以直接或人才落戶方式對限購政策進行調(diào)整;越來越多的城市正在尋求調(diào)整的合適時機。已經(jīng)現(xiàn)出端倪的包括衡陽、廣州、佛山等地，北京和阜陽等地則在土地出讓端取消限價。

　　“受經(jīng)濟下行、財政收支壓力，以及房地產(chǎn)市場下行等因素影響，各地選擇了以打‘擦邊球’的方式松動調(diào)控。”浙報傳媒地產(chǎn)研究院院長丁建剛對時代周報記者表示，“地方政府對下行的預(yù)判更為敏感和準(zhǔn)確。”

　　但對于多地在放松調(diào)控中普遍選擇的人才落戶方式，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉提出了不同意見。“吸引人才應(yīng)該是用產(chǎn)業(yè)，用政府提供的住宅或租賃公寓，而不是把人才推入商品房市場。這樣的政策明顯對于購房者更有吸引力。”

　　在中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究所土地經(jīng)濟與不動產(chǎn)研究室主任王業(yè)強看來，當(dāng)前房地產(chǎn)政策主基調(diào)依然是維護市場穩(wěn)定，政策的松動有可能推動房地產(chǎn)市場的轉(zhuǎn)暖，但如果市場出現(xiàn)過熱，甚至是局部市場過熱都會引起調(diào)控政策的加碼。”