446家房企破產(chǎn) 房地產(chǎn)商凜冬已至

　　11月15日，深交所披露，美的置業(yè)一筆債券被中止審核，該債券擬發(fā)行金額為10.13億元，債券類別為ABS。與此同時，近期先后有鑫苑供應鏈1-10號資產(chǎn)支持專項計劃、融創(chuàng)長租公寓一號資產(chǎn)支持專項計劃等兩家公司ABS項目先后被“終止”。據(jù)不完全統(tǒng)計，最近兩個月，房企獲批的ABS產(chǎn)品不足5只。

　　在股權融資市場，涉房融資項目趨于停滯狀態(tài)。據(jù)了解，目前多家上市房企的定增項目仍處于停滯狀態(tài)，而其他上市公司若融資項目涉及房地產(chǎn)業(yè)務，也會受到監(jiān)管的從嚴審核以及反復問詢。

　　據(jù)wind數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，今年以來，約有19家上市房企發(fā)布定增的預案（部分修改定增預案），但僅有4家被證監(jiān)會核準，而中洲控股、新城控股的定增方案早在2016年就已經(jīng)被證監(jiān)會受理，近期的進展也僅僅是發(fā)審委通過，尚未拿到批文。

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　　值得注意的是，監(jiān)管對于房地產(chǎn)項目融資的嚴格程度已經(jīng)從上市房企擴散到其他行業(yè)的上市公司。在多家上市公司推動再融資項目時，監(jiān)管層都會對發(fā)行人提出問詢，“補充披露公司和子公司是否存在房地產(chǎn)業(yè)務”、“未來是否會有開發(fā)和銷售房地產(chǎn)計劃”、“定增項目是否符合國家房地產(chǎn)調控的監(jiān)管政策”等等。

　　在業(yè)內人士看來，之所以強化再融資涉房業(yè)務的審核，主要目的是防止一級市場募集的資金流入到房地產(chǎn)市場，進而影響到房地產(chǎn)調控的整體效果。有投行人士指出，目前監(jiān)管層對再融資項目涉房業(yè)務，幾乎是零容忍，若想要推進再融資項目，公司可能需要證明項目涉房屬性較小，或者剝離相關房地產(chǎn)業(yè)務。