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本月起商業(yè)房貸利率可以二選一 怎么選最劃算?

2020-03-02 16:12:06來(lái)源:四海網(wǎng)綜合新華網(wǎng)客戶端

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       “房貸一族”可選擇固定利率或掛鉤LPR;公積金貸款暫時(shí)不變;轉(zhuǎn)換工作將于8月底前完成

  固定利率,還是掛鉤LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)——3月1日起,“房貸一族”可以重簽貸款合同置換房貸利率。

  根據(jù)央行公告,自今年3月1日起,重新調(diào)整存量房貸利率,存量浮動(dòng)利率貸款客戶可以有兩個(gè)選擇,原則上轉(zhuǎn)換工作應(yīng)于今年8月底前完成。目前,已有至少24家主要銀行發(fā)布了相關(guān)公告,多家銀行稱還將陸續(xù)發(fā)送“一對(duì)一”短信。

  對(duì)于轉(zhuǎn)換方案“二選一”哪個(gè)更省錢?新京報(bào)記者簡(jiǎn)單算了一筆賬,以貸款100萬(wàn)、等額本息還款、原合同期限30年、現(xiàn)執(zhí)行1.1倍利率(即5.39%)為例,假設(shè)2020年12月LPR報(bào)價(jià)降至4.7%,掛鉤LPR后月供可減少約62元。

  對(duì)此,專家認(rèn)為,對(duì)于用戶來(lái)說(shuō),固定利率長(zhǎng)期確定,無(wú)法享受利率下行的紅利,但同樣可在利率上行時(shí)避免成本上升。

  1、哪些人可以重簽房貸利率?

  需要滿足三個(gè)條件,公積金貸款不包括在內(nèi)

  根據(jù)央行公告,可轉(zhuǎn)換的貸款要同時(shí)滿足幾個(gè)要素:一是2020年1月1日前已發(fā)放的,或者已簽訂合同但未發(fā)放的貸款;二是參考的是貸款基準(zhǔn)利率定價(jià);三是浮動(dòng)利率。

  需要注意的是,公積金個(gè)人住房貸款不包括在內(nèi),如果是商貸和公積金的混合貸,只轉(zhuǎn)商貸部分,公積金貸款部分仍按照原合同執(zhí)行。

  滿足條件的“房貸一族”可以有兩個(gè)選擇:固定利率或隨LPR調(diào)整。也就是說(shuō),可將原合同基于“央行基準(zhǔn)利率”的定價(jià)轉(zhuǎn)換為固定利率或者LPR。其中,選擇掛鉤LPR的話,未來(lái)房貸利率將根據(jù)LPR利率報(bào)價(jià)而上下浮動(dòng)。

  此次轉(zhuǎn)換時(shí)間自2020年3月1日開(kāi)始,原則上于2020年8月31日前完成。對(duì)于存在共同借款人的貸款,需要共同確認(rèn)定價(jià)基準(zhǔn)變更。借款人只有一次選擇權(quán),轉(zhuǎn)換之后不能再次轉(zhuǎn)換。

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