房貸轉lpr劃算嗎？房貸轉lpr辦理方法

　　LPR還是固定利率？

　　值得注意的是，轉換的選項并非只有LPR一個，借款人也可將房貸轉為固定利率。那么問題來了，這兩者有何區(qū)別？哪種更劃算？

　　多位業(yè)內人士表示，兩種轉換方式各有優(yōu)勢，具體如何選擇取決于借款人自己的判斷，特別是對未來利率走勢的判斷。如果你認為未來LPR會下降，那么轉換為參考LPR定價會更好；如果認為未來LPR可能會上升，那么轉換為固定利率就會有優(yōu)勢。

　　“需要注意的是，在基準利率的定價方式下，一般按比例浮動，如基準利率上浮10%、下調15%等；在LPR的定價方式下，則按照加減點數(shù)來浮動，如LPR加40個基點、減30個基點。”中國工商銀行北京分行相關負責人說。

　　他介紹，假設你目前的房貸為10年期、利率為基準利率打七折，轉換為LPR以后，并不是在LPR的基礎上打七折。

　　“轉換前，貸款基準利率是4.9%，打七折后的實際執(zhí)行利率是3.43%，轉換成LPR后，貸款的實際執(zhí)行利率依然為3.43%，但利率定價方式轉換為以LPR為定價基準加點。”該負責人說，轉換后，10年期貸款參照2019年12月20日公布的5年期以上LPR，為4.8%，因此，該筆貸款的定價方式轉換為：在5年期以上LPR的基礎上減137個基點，即減去1.37%，加點數(shù)值為“－137”，該數(shù)值在合同剩余期限內固定不變。

　　如果借款人選擇轉為“固定利率”，那么在整個合同的剩余期限內，他的房貸都將執(zhí)行3.43%這個利率。

　　如果借款人選擇轉為參考LPR定價，其房貸利率水平將按照“5年期以上LPR－1.37%”來確定。

　　那么問題來了，眾所周知，LPR每月20日對外公布一次，相應的房貸實際執(zhí)行利率也會每個月變化一次嗎？

　　答案是否定的，這里涉及“重定價日”和“重定價周期”兩個問題。前者是指，你和銀行約定的利率調整日子，即“何時調整”，通常為每年的1月1日，或每年與貸款發(fā)放日相對應的日期；后者則是指“多久調整一次”，即調整頻率，通常為一年。

　　也就是說，從轉換后到第一個重定價日前，上述借款人的房貸利率仍是3.43%，從第一個重定價日起，其房貸利率變成“當時最新的5年期LPR－1.37%”，以后每個重定價日都以此類推。