個人房貸將統(tǒng)一轉(zhuǎn)換為LPR定價 五大行集體公告:沒說不轉(zhuǎn)就統(tǒng)一轉(zhuǎn)換
還沒來得及將自己房貸合同的定價轉(zhuǎn)換為參考LPR的浮動利率?不用急了,距離房貸合同轉(zhuǎn)換的最后期限還有不到二十天,五家國有大行集體公告,將統(tǒng)一對尚未將房貸定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換。
工商銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行和郵儲銀行8月12日均發(fā)布《關(guān)于存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換LPR的公告》,公告均表示,將于2020年8月25日起,對符合轉(zhuǎn)換條件但尚未辦理轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換為LPR。
也就是說,2020年1月1日前已發(fā)放或已簽訂合同未發(fā)放,且截至2020年8月24日(含),尚未辦理定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換的存量浮動利率個人住房貸款(含個人商用房貸款,不含公積金貸款和公積金貼息貸款),五大行將統(tǒng)一自2020年8月25日起批量轉(zhuǎn)換,你無需自己進(jìn)行任何操作了。
另一家國有銀行交通銀行則在7月20日就發(fā)布了浮動利率房貸定價基準(zhǔn)批量轉(zhuǎn)換的公告,于2020年8月21日對尚未轉(zhuǎn)換為貸款市場報價利率(LPR)或固定利率的存量浮動利率房貸,統(tǒng)一調(diào)整為LPR浮動利率加減點方式。
按照此前央行的規(guī)定,3月1日啟動的包括房貸在內(nèi)的存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作,原則上至8月31日結(jié)束,各家銀行基本上要求客戶通過手機銀行、網(wǎng)上銀行等線上渠道自助辦理業(yè)務(wù),而在隨著轉(zhuǎn)換時間接近結(jié)束,國有大行為進(jìn)一步推動存量浮動利率貸款定價基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換工作,選擇了批量轉(zhuǎn)換。
國有大行此次批量轉(zhuǎn)換的規(guī)則基本一致,包括了:
。ㄒ唬┺D(zhuǎn)換時點等價轉(zhuǎn)換,加點數(shù)值(可為負(fù)值)為原合同最近的執(zhí)行利率水平與2019年12月發(fā)布的相應(yīng)期限的LPR的差值。
(二)加點數(shù)值在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
。ㄈ├收{(diào)整周期、利率調(diào)整日與原合同保持不變;從轉(zhuǎn)換時點至第一個利率調(diào)整日(不含)利率水平不變;在每個利率調(diào)整日,貸款利率水平由利率調(diào)整日前一日的相應(yīng)期限LPR與轉(zhuǎn)換時確定的加點數(shù)值計算確定。
如果你不想批量轉(zhuǎn)換,而是想保持原合同的定價方式,則可以在各家銀行規(guī)定的時間內(nèi),通過掌銀、網(wǎng)銀、客服或者原貸款經(jīng)辦行進(jìn)行登記。