天津房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道 每平方米均降5000元二手洋房降價(jià)72萬(wàn)元
落戶人數(shù)相對(duì)有限
貝殼研究院提供給中新經(jīng)緯客戶端的數(shù)據(jù)顯示,受調(diào)控政策影響,天津2017年的二手房交易量比2016年下降57%,2019年又比2018年下降11%。疫情之下,今年1-7月的成交量,較去年同期下降了23%,占比去年全年的50%,預(yù)計(jì)全年成交量與去年基本持平。價(jià)格方面,2020年二手房成交均價(jià)較2017年下跌了9%。
新房方面,貝殼研究院稱,在2017年,天津新房市場(chǎng)成交量環(huán)比下滑47%,回到了2015年以前的水平,之后幾年保持穩(wěn)定。調(diào)控對(duì)價(jià)格較高的核心城六區(qū)的新房市場(chǎng)打擊明顯,而作為主力成交區(qū)域的城市外圍,下跌幅度較小,且2018與2019年的量?jī)r(jià)均表現(xiàn)穩(wěn)定。
縱觀全國(guó),在經(jīng)歷2016年、2017年的房?jī)r(jià)大漲后,主要城市基本都出臺(tái)了力度不一的樓市調(diào)控政策,而經(jīng)過(guò)近幾年的檢驗(yàn),京津冀城市群成為調(diào)控效果較為明顯的區(qū)域之一。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱,由于北京在樓市調(diào)控的示范效應(yīng),整個(gè)京津冀城市群的調(diào)控政策都非常嚴(yán)格,這在很大程度上打擊了投機(jī)炒作需求,加上這幾年的嚴(yán)格執(zhí)行,整個(gè)區(qū)域的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)明顯回調(diào)。
就天津而言,他還分析,除了樓市調(diào)控嚴(yán)格,天津這幾年發(fā)展速度放緩、承接北京產(chǎn)業(yè)效果尚未顯現(xiàn)等宏觀經(jīng)濟(jì)因素,也對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成一定的拖拽。
2018年5月,天津“海河英才”計(jì)劃宣布實(shí)施,由于落戶政策大幅降低,引來(lái)一大批外地人排隊(duì)落戶,成為轟動(dòng)一時(shí)的事件。當(dāng)時(shí),不少人都認(rèn)為,戶籍政策的松動(dòng),將會(huì)推動(dòng)天津房?jī)r(jià)的上漲。
但從現(xiàn)在的情況看,“海河英才”計(jì)劃并未阻止房?jī)r(jià)從高點(diǎn)向下回落。今年8月中旬,天津市人社局在公開回復(fù)網(wǎng)友提問(wèn)時(shí)稱,2年多來(lái),該市共引進(jìn)人才近30萬(wàn)人,其中戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員、技能型人才均占到1/4左右。
張大偉認(rèn)為,天津的落戶門檻雖然較之前大幅降低,但與杭州、西安、南京等城市相比,標(biāo)準(zhǔn)相對(duì)較高,加上不能在外地有社保繳納記錄的規(guī)定,導(dǎo)致很多想去落戶的年輕人產(chǎn)生觀望情緒。天津2年多吸引了近30萬(wàn)人落戶,與其他落戶人數(shù)動(dòng)輒幾十萬(wàn)、上百萬(wàn)的城市比較,也不是很多。另外,即使拿到了天津戶籍,這些“新天津人”也不會(huì)急于買房,購(gòu)買需求的釋放相對(duì)緩慢,在市場(chǎng)上難以形成購(gòu)房熱潮。
從2016年國(guó)慶節(jié)算起,天津本輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策即將滿4周年,時(shí)至今日,還沒(méi)有出現(xiàn)明顯的松動(dòng),房?jī)r(jià)未來(lái)如何走存在未知數(shù)。在采訪的最后,經(jīng)紀(jì)人唐勇用不太肯定的語(yǔ)氣說(shuō):“應(yīng)該不會(huì)再跌了。”