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天津房價進入下降通道 每平方米均降5000元二手洋房降價72萬元

2020-09-10 10:18:50來源:四海網(wǎng)綜合中新經(jīng)緯

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  2016年年中,梁爽(化名)以130萬元的總價款買下天津市東麗區(qū)一套二手房,買完之后房價繼續(xù)躥升,最高時達到210萬元。但隨著調(diào)控降臨,價格一路下挫,最近的掛牌價在140萬元左右,基本跌回4年前購買時價格。梁爽感慨,名義上房價漲了10萬,但算上物價上漲、房貸利息,可能還要賠錢。

  中新經(jīng)緯客戶端近日在天津市場走訪發(fā)現(xiàn),不管是新房,還是二手房,價格下跌成為當?shù)胤康禺a(chǎn)市場的主流形態(tài),市區(qū)內(nèi)的很多樓盤,都出現(xiàn)了數(shù)千元/平方米的跌幅。買到高點的購房人,或許都要承擔至少數(shù)十萬元的賬面損失。

  先漲80萬,后跌70萬

  時間線拉回2015年,在多次降準降息和樓市調(diào)控放松的刺激下,全國多個主要城市的房地產(chǎn)市場表現(xiàn)出上揚勢頭,天津房價也出現(xiàn)上漲。這年底,梁爽打算在天津入手一套住宅,她對中新經(jīng)緯客戶端說:“當時我們相中了一套總價不到90萬元的房子,由于臨近春節(jié),就計劃過年后再買。但剛過春節(jié),房東要求漲價10多萬元,就放棄了。”

  到2016年,天津市場愈發(fā)火熱,梁爽變得比較焦急,最終,她于2016年7月敲定東麗區(qū)一套二手住宅,總價款為130萬元。她說:“當時的房價一天一個價,漲得很快。我們買入后,房價還在漲,沒過多久,同小區(qū)同戶型的二手房掛牌價最高達到了220萬元,如果推算實際成交價,怎么也有210萬元。那時候,我們很慶幸,雖然沒有趕在最低點買,但也賺了不少。”

  機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示,2016年,天津全市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套、188751套,成交量分別比2015年增長75%、51%;成交均價分別為13662元/平方米、12354元/平方米,相較2015年上漲了16%、19%,創(chuàng)近年最高紀錄。

  面對房價非理性上漲,天津于2016年下半年、2017年初數(shù)次出臺重磅調(diào)控政策,從限購、限貸等多方面抑制過熱的樓市。梁爽稱,調(diào)控政策實施之初,效果并不是很明顯,她樂觀估計,這套房子最多下降二三十萬元就差不多了。但沒想到,隨著時間的推移,調(diào)控威力逐漸顯現(xiàn)。

  同小區(qū)同戶型房源的最高掛牌價止于220萬元,之后便進入到降價通道,梁爽最近留意到,小區(qū)二手房源的掛牌價已經(jīng)降至140萬元,基本跌回買入時的價格。她稱,名義上房價漲了10萬元,但算上物價上漲、房貸利息,可能還要賠錢。

  天津河東區(qū)市民劉曉峰(化名)同樣經(jīng)歷了房價的“過山車”,他們家的房子從2014年買入時的約150萬元,飆升至2017年3月的310萬元,幾年調(diào)控下來,價格又不斷下降。2019年8月,他們家決定“賣一買一”,購入一套三居室新房,但劉曉峰說:“這套房子位置不錯,未來還是雙地鐵,本以為會很快賣出去,但沒想到,幾個月都沒人來看房。中介說,不降價就賣不出。”

  在中介的催促下,他幾次下調(diào)掛牌價,經(jīng)過8個月的漫長等待,到2020年3月才最終確定買家,實際成交價不到240萬元,較最初的掛牌價又下降30萬元。也就是說,這套房子漲了160萬元后,又跌去70萬。

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