探訪山東白菜價(jià)海景房 配套不足供應(yīng)過剩 海景房風(fēng)光不再
新房銷售只接看房團(tuán) 散客被拒之門外
雖說乳山二手房賣出 " 白菜價(jià) " 有些夸張,但是目前那里新房和二手房懸殊的價(jià)格卻是不容忽視。那么是什么原因?qū)е逻@樣的情況,又是什么原因讓乳山新房的價(jià)格保持堅(jiān)挺呢?
在乳山銀灘旅游度假區(qū)的一個(gè)停車場,記者看到停滿了來自全國各地的大巴車,車上都拉著各個(gè)房地產(chǎn)公司的橫幅,這就是當(dāng)?shù)厝丝谥械目捶繄F(tuán)。
組織來自全國各地的 " 看房團(tuán) " 前來下單,是銀灘新房銷售的獨(dú)家秘訣,他們大多以度假、養(yǎng)老來宣傳海景房,只需交很少的一部分錢就可以包含路費(fèi)、吃住等費(fèi)用,一般參觀完主要景點(diǎn)就會(huì)直接拉去各自的售樓中心去看房。
山東省乳山市某售樓中心工作人員:一般一周來三個(gè)大巴車,一個(gè)大巴車有四五十人,能成交五六套。
與看房團(tuán)相比,散客在一些新樓盤的售樓處明顯不受歡迎。在位于乳山銀灘的多個(gè)售樓中心,記者以購房者的身份要看房,但沒等進(jìn)入售樓處的大門,就被工作人員攔下,并被告知不接待散客。
多年來,乳山銀灘房產(chǎn)銷售形成了 " 井水不犯河水 " 的營銷模式,新房銷售以來自各地的看房團(tuán)為主力,而二手房市場以其他一些散客、游客為主。這也是造成新房價(jià)格和二手房價(jià)格相差比較大的一個(gè)原因。
山東省乳山市某房屋中介工作人員:之所以新房不接待散客,就是散客流動(dòng)性太強(qiáng)了。
山東省乳山市某房屋中介工作人員:周六會(huì)有很多大巴團(tuán),外地的就是拉入到一個(gè)新小區(qū),只在這個(gè)盤,不會(huì)讓你了解外面的銀灘二手房這種信息,看房客不了解情況。