探訪山東白菜價海景房 配套不足供應(yīng)過剩 海景房風(fēng)光不再
乳山市隸屬于山東省威海市,地處青島、威海、煙臺三市銜接的腹地,以海景房聞名全國。然而最近,乳山市卻以海景房賣出 " 白菜價 " 登上了熱搜。
那里的海景房價格究竟如何,記者來到乳山,進行了實地探訪。
新房均價過萬 二手房價近乎 " 對折 "
走在乳山銀灘旅游度假區(qū)的街道上,看到最多的就是各個海景房的售樓中心和房屋中介。記者在多家售樓中心了解到,目前新房的價格普遍在每平方米 7000 元以上,一些新開的樓盤每平方米甚至超過一萬元。
而與之相比二手房的價格就相差甚遠,均價只有每平方米四千多元,而有一些二手房由于位置偏遠以及建設(shè)年代較早等原因,單價低至每平方米 2000 元以下。
此外,在采訪中記者還注意到,同一個樓盤的房屋,一手房和二手房的價格相差也比較大。在位于乳山銀灘的一處售樓中心,工作人員介紹該項目的二期高層住宅是 2015 年交房,目前還有部分房屋沒有銷售出去。
中國房產(chǎn)超市網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示,目前乳山市二手房均價在 4300 元 / 平方米左右,相比 2014 年 12 月份的 2900 元 / 平方米左右,一平方米上漲了 1400 多元。而目前在乳山市銀灘旅游度假區(qū),由于拿地成本和建筑成本的增加,新房價格每平方米在 7000 元到 10000 元左右,新房二手房價格相差巨大。
上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān) 嚴躍進:過去兩年,持續(xù)投資造成了很多投資投機性的一些房產(chǎn),二手房越來越多,這樣就對二手房的價格會形成一定的影響。
山東大學(xué)威海營銷管理研究中心副主任 蔣守芬:因為它這個價格增長還是相對比較緩慢,如果購房者抱著投資目的去投資房產(chǎn)的話,我相信你會失望的。