探訪山東白菜價海景房 配套不足供應過剩 海景房風光不再

　　配套不足供應過剩 海景房風光不再

　　記者了解到，乳山銀灘的海景房 95% 以上都賣給了外地購房者，而當炒房客撤離后，二手房市場供應過剩也造成了價格和新房價格嚴重脫軌，此外，由于配套設施不足，空置率高，當?shù)睾＞胺康臒岫纫仓饾u消退。

　　隨著夏天的到來，乳山銀灘也迎來了人流量最多的季節(jié)。晚上八點多，在位于乳山銀灘旅游度假區(qū)的中心區(qū)域，記者看到，周圍小區(qū)亮燈的房間很少，有的街道甚至連路燈都沒有亮。

　　據(jù)了解，每年七八九三個月是乳山銀灘各小區(qū)入住率最高的季節(jié)，基本上入住率能達到 30% 到 50%，而冬天的入住率就不到 10%。

　　北京購房者 曹女士：主要是發(fā)展得慢，我們家里邊有安了暖氣，但是從來沒有給供過暖，也問過物業(yè)，說主要是入住率低，他就是沒有送暖氣。

　　記者在乳山市人民政府網站上看到，2010 年房地產開發(fā)投資 64.43 億元，比上年增長 27.79%。而從 2014 年開始，房地產開發(fā)投資開始大幅度下滑，2014 年全市房地產開發(fā)投資完成 36.32 億元，同比下降 52.46%。2018 年乳山全市房地產開發(fā)投資為 23.38 億元。在采訪中，記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤，甚至還有些開盤十年的還在銷售。

　　業(yè)內人士認為，盡管近幾年乳山市政府也在不斷完善基礎設施，但乳山作為縣級市的房地產市場需求情況還是有限。北方很多海濱城市以海景房、養(yǎng)老房為房產賣點，把短期旅游性居住需求拉長到全年范圍，過度開發(fā)之后，就會出現(xiàn)供大于求的情況。

　　上海易居房地產研究院總監(jiān)嚴躍進：近幾年，沿海的一些項目的開發(fā)，確實開發(fā)過多，不只是乳山，北方的這樣一些城市，這兩年都會面臨這樣一些需求其實沒有想象那么大的風險。

　　本文來源于央視財經