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探訪山東白菜價(jià)海景房 配套不足供應(yīng)過剩 海景房風(fēng)光不再

2020-09-26 14:02:35來源:四海網(wǎng)綜合央視財(cái)經(jīng)

  配套不足供應(yīng)過剩 海景房風(fēng)光不再

  記者了解到,乳山銀灘的海景房 95% 以上都賣給了外地購(gòu)房者,而當(dāng)炒房客撤離后,二手房市場(chǎng)供應(yīng)過剩也造成了價(jià)格和新房?jī)r(jià)格嚴(yán)重脫軌,此外,由于配套設(shè)施不足,空置率高,當(dāng)?shù)睾>胺康臒岫纫仓饾u消退。

  隨著夏天的到來,乳山銀灘也迎來了人流量最多的季節(jié)。晚上八點(diǎn)多,在位于乳山銀灘旅游度假區(qū)的中心區(qū)域,記者看到,周圍小區(qū)亮燈的房間很少,有的街道甚至連路燈都沒有亮。

  據(jù)了解,每年七八九三個(gè)月是乳山銀灘各小區(qū)入住率最高的季節(jié),基本上入住率能達(dá)到 30% 到 50%,而冬天的入住率就不到 10%。

  北京購(gòu)房者 曹女士:主要是發(fā)展得慢,我們家里邊有安了暖氣,但是從來沒有給供過暖,也問過物業(yè),說主要是入住率低,他就是沒有送暖氣。

  記者在乳山市人民政府網(wǎng)站上看到,2010 年房地產(chǎn)開發(fā)投資 64.43 億元,比上年增長(zhǎng) 27.79%。而從 2014 年開始,房地產(chǎn)開發(fā)投資開始大幅度下滑,2014 年全市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成 36.32 億元,同比下降 52.46%。2018 年乳山全市房地產(chǎn)開發(fā)投資為 23.38 億元。在采訪中,記者發(fā)現(xiàn)很多樓盤都是開盤了四五年還沒有清盤,甚至還有些開盤十年的還在銷售。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,盡管近幾年乳山市政府也在不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施,但乳山作為縣級(jí)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)需求情況還是有限。北方很多海濱城市以海景房、養(yǎng)老房為房產(chǎn)賣點(diǎn),把短期旅游性居住需求拉長(zhǎng)到全年范圍,過度開發(fā)之后,就會(huì)出現(xiàn)供大于求的情況。

  上海易居房地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn):近幾年,沿海的一些項(xiàng)目的開發(fā),確實(shí)開發(fā)過多,不只是乳山,北方的這樣一些城市,這兩年都會(huì)面臨這樣一些需求其實(shí)沒有想象那么大的風(fēng)險(xiǎn)。

  本文來源于央視財(cái)經(jīng)

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