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2021年物權(quán)法新規(guī)

2020-11-11 12:22:50來源:四海網(wǎng)綜合今日頭條

很多人對于物權(quán)法不是很了解,2021年正式實行新的民法典,很多法律條文都進行了修訂,這也意味著有一些法律做了調(diào)整,對于購買的不動產(chǎn)我們都需要了解一下產(chǎn)權(quán),對于許多中國人來說,房子一直都是都是安身立命的重要場所,我國實行70年產(chǎn)權(quán)政策,那么在新的物權(quán)法里面又是怎樣規(guī)定的呢?下面就跟隨小編一起來了解一下2021年物權(quán)法新規(guī),2021年物權(quán)法有什么改變,2021年物權(quán)法侵權(quán)不賠償,2021年物權(quán)法廢除了嗎,一起來看看吧!

2021年物權(quán)法新規(guī)

民法典2021年1月1日起施行:同時意味著現(xiàn)行的物權(quán)法的“消亡”。2020年5月28日,十三屆全國人大三次會議表決通過了《中華人民共和國民法典》。這部法律自2021年1月1日起施行。作為中國第一部以“典”命名的法律,她又被譽為“社會生活的百科全書”“市場經(jīng)濟的基本法”。

隨著房價不斷上漲,“炒房者”也逐漸在社會上出現(xiàn),于是大批的投資者涌入房產(chǎn)市場,對我國的房價穩(wěn)定造成了很大的影響。近一兩年來,國家又陸續(xù)出臺房價調(diào)控政策,隨著房價逐漸走向穩(wěn)定,也是讓不少剛需購房者開始猶豫,是否要現(xiàn)在買房?因為不少人都害怕自己高位“接盤”,同時也期待著房價能夠進一步的下跌。

一般來說,我們買的商品房產(chǎn)權(quán)是70年,而這個70年指的并不是業(yè)主對房子的所有權(quán)的年限,指的是房子所在的地方使用期限到期了。城市的建設(shè)用地都是國家的,企業(yè)還有個人都是可以用這塊地方,以有償?shù)姆绞絹頁Q取使用權(quán)。而70年產(chǎn)權(quán)指的是拿到地皮去開發(fā)的那一刻起,而不是我們拿房產(chǎn)證的開始。

在《物權(quán)法》實施之后,房子的70年產(chǎn)權(quán)問題也都有規(guī)定,現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)分為70年、50年、40年,并不只是70年了。如果產(chǎn)權(quán)到期后,國家沒有回收土地的計劃,那么業(yè)主只需要繳納補地稅即可,而且不會超過五位數(shù)就可以繼續(xù)使用。也就是這筆費用不得低于每平方米15.6元,也不得高于一萬元。

如果國家在此期間有其他拆遷計劃,那么后續(xù)補償會是市場價的三倍。不動產(chǎn)權(quán)證就是結(jié)合了房地產(chǎn)的所有,還優(yōu)化了更多。這樣不但加快了效率還很便捷,更讓群眾能方便地處理房地產(chǎn)項目。并且根據(jù)國家規(guī)定,"不動產(chǎn)證"上的名稱是房屋所有權(quán)的真正象征,不動產(chǎn)證比房地產(chǎn)證更加的重要。

民法典2021年1月1日起施行:同時意味著現(xiàn)行的物權(quán)法的“消亡”

中國的《民法典》是屬于中華民族的民法,是一部屬于社會主義的民法,這也是一部有著鮮明時代烙印的立法,它吸收了人類法治文明的優(yōu)秀成果,但不是對外國法律的“照單全收”;它集納了這個民族的公序良俗,卻不是對歷史傳統(tǒng)的“亦步亦趨”,它是對中國改革開放40多年來豐富的市場經(jīng)濟活動、法治實踐的總結(jié)和提煉。

《民法典》的編纂是百年大計,是國家盛事,是中華民族的法治共識成熟的里程碑,是人類法治史上當(dāng)之無愧的精彩一躍。

民法典是新中國第一部以法典命名的法律,它的出臺,也同時意味著現(xiàn)行的民法通則、物權(quán)法、合同法、擔(dān)保法、婚姻法、收養(yǎng)法、繼承法、侵權(quán)責(zé)任法全部“消亡”。

民法典由民法總則與各分編“合體”而來,包括總則編、物權(quán)編、合同編、人格權(quán)編、婚姻家庭編、繼承編、侵權(quán)責(zé)任編及附則,共1260個條文,覆蓋每一個公民生老病死的全部生活。

新京報訊(記者 王姝)5月28日下午,我國首部民法典表決通過,民法典時代正式來臨。民法典編纂過程中體現(xiàn)了哪些立法思想?它將為中國的法制建設(shè)帶來哪些深遠影響?對此,參與民法典編纂的中國人民大學(xué)法學(xué)院教授楊立新接受了新京報專訪。

新京報:民法典表決通過,此前的審議稿顯示共計1260條。有網(wǎng)友擔(dān)心,作為社會生活的百科全書,民法典要對所有民事行為作出規(guī)范,恐怕2000條、3000條都不夠用。那么目前這1260條,到底夠不夠?

楊立新:任何一部法律都不可能“全覆蓋”,我記得阿根廷民法典是4000多條,它就能涵蓋所有的民事關(guān)系嗎?也是涵蓋不了的。我國民法典這1260條,涵蓋了主要的、基本的民事關(guān)系,以及民事主體的行為規(guī)則和裁判規(guī)則。而且,民法總則第一章“基本規(guī)定”第十條,規(guī)定得很明確,“法律沒有規(guī)定的,可以適用習(xí)慣”。如果習(xí)慣也沒有,怎么辦?那就適用法理。打個比方,有一個成語“天圓地方”,因為天是圓的,地是方的,地永遠也覆蓋不了天。法律的規(guī)模和體量再大,也不可能覆蓋所有的社會生活,無法對所有的社會生活都作出具體規(guī)定。即使寫1萬條也不夠用,也還會出現(xiàn)新問題。出現(xiàn)了新問題怎么辦?適用習(xí)慣和法理來解決。

新京報:編纂一部真正屬于中國人民的民法典,是新中國幾代人的夙愿。民法典啟動編纂之前,就有法學(xué)家提出來,應(yīng)當(dāng)力爭編纂一部“全世界最好的民法典”。現(xiàn)在民法典已經(jīng)出臺,您有哪些評價?

楊立新:這一部民法典就是中國自己的民法典,具有中國自己的鮮明特色,是新時代“中國特色”的法治表達。我國民法典不論是體例、結(jié)構(gòu)還是具體內(nèi)容,都不同于任何一個國家的民法典。這是改革開放之后幾十年積累的經(jīng)驗總結(jié),并且遵循了民事立法的基本規(guī)律。我們經(jīng)常說,改革開放之后,如果沒有及時制定民法通則,我們就不能保證有今天的社會進步。而民法典是社會、經(jīng)濟和生活的法治基礎(chǔ),沒有民法典,就無法進一步實現(xiàn)法治社會。所以民法典正式出臺,必將開啟法治社會建設(shè)的新篇章。依我所見,我國民法典是最具有時代精神特征的民法典。

新京報:對比現(xiàn)行法律,民法典有諸多突破,比如設(shè)置居住權(quán)制度、人格權(quán)獨立成編等等,其中最重要的突破是什么?

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