3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶 租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)

　　三方資金監(jiān)管協(xié)議生效后

　　租金將按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)

　　關(guān)于住房租賃資金的收取和劃轉(zhuǎn)，《通知》也作了詳細規(guī)定。

　　《通知》明確，承租人應按照住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議約定的支付周期和金額，將租金直接存入該企業(yè)的監(jiān)管賬戶。其中以房屋租賃貸款方式獲得的資金需住房租賃企業(yè)和承租人與貸款發(fā)放的金融機構(gòu)協(xié)商一致，將貸款方式取得的租金劃轉(zhuǎn)到監(jiān)管賬戶。

　　存入監(jiān)管賬戶的租金在住房租賃企業(yè)、承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議生效后的次月，按月劃轉(zhuǎn)給住房租賃企業(yè)。

　　若住房租賃企業(yè)已向房東支付一定周期租金，且支付周期長于出租周期，或住房租賃企業(yè)管理房源為自有房源，經(jīng)企業(yè)申請并提交相關(guān)材料，房源所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門審核通過，則租金入賬即可劃轉(zhuǎn)。

　　在哪些情況下，監(jiān)管將解除？對此，《通知》明確，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂的住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議中約定的租賃合同期滿后，資金監(jiān)管自動解除。

　　租賃當事人協(xié)商一致提前終止租賃合同的，應向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設(shè)部門申請備案注銷，同時按住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，書面向承辦銀行申請解除，承辦銀行按申請終止住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，根據(jù)申請劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金。人民法院、仲裁委員會生效的法律文書導致租賃關(guān)系終止時，當事人應憑生效法律文書向承辦銀行提出解除資金監(jiān)管申請，承辦銀行依據(jù)當事人提交的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書協(xié)助執(zhí)行。