3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶 租金將按月劃轉給住房租賃企業(yè)

　　記者獲悉，為規(guī)范全市住房租賃市場秩序，保障住房租賃當事人合法權益，推動住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展，重慶再出新招。

　　11月10日，重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 、重慶市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會重慶監(jiān)管局聯合發(fā)布《關于實施住房租賃資金監(jiān)管加強住房租賃企業(yè)合規(guī)經營的通知》（以下簡稱《通知》），要求住房租賃企業(yè)應在主城都市區(qū)中心城區(qū)范圍內的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶（以下簡稱“監(jiān)管賬戶”），該賬戶不得支取現金，不得歸集其他性質的資金。

　　住房租賃企業(yè)開立監(jiān)管賬戶

　　支付租金周期超三個月的資金將納入監(jiān)管

　　《通知》明確，住房租賃資金監(jiān)管的適用范圍為在我市通過受托經營、轉租方式、自有房源等方式從事住房租賃經營業(yè)務的企業(yè)（以下簡稱“住房租賃企業(yè)”）。

　　即日起，在營住房租賃企業(yè)在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，用于歸集在渝所有分支機構需監(jiān)管資金；住房租賃企業(yè)應梳理存量房源和存量租金收支情況，向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設部門書面報告。新開業(yè)住房租賃企業(yè)申請企業(yè)備案及開業(yè)信息申報前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，企業(yè)備案及開業(yè)信息申報時，同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。

　　凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的，住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內的，由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。

　　監(jiān)管賬戶開設后，新產生的租賃關系，在住房租賃合同簽訂并備案后，住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議，監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、監(jiān)管期限等應與備案的房屋租賃合同保持一致。