3個月以上租金納入監(jiān)管賬戶 租金將按月劃轉給住房租賃企業(yè)
記者獲悉,為規(guī)范全市住房租賃市場秩序,保障住房租賃當事人合法權益,推動住房租賃市場平穩(wěn)健康發(fā)展,重慶再出新招。
11月10日,重慶市住房和城鄉(xiāng)建設委員會 、重慶市地方金融監(jiān)督管理局、中國人民銀行重慶營業(yè)管理部、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會重慶監(jiān)管局聯合發(fā)布《關于實施住房租賃資金監(jiān)管加強住房租賃企業(yè)合規(guī)經營的通知》(以下簡稱《通知》),要求住房租賃企業(yè)應在主城都市區(qū)中心城區(qū)范圍內的商業(yè)銀行開立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶(以下簡稱“監(jiān)管賬戶”),該賬戶不得支取現金,不得歸集其他性質的資金。
住房租賃企業(yè)開立監(jiān)管賬戶
支付租金周期超三個月的資金將納入監(jiān)管
《通知》明確,住房租賃資金監(jiān)管的適用范圍為在我市通過受托經營、轉租方式、自有房源等方式從事住房租賃經營業(yè)務的企業(yè)(以下簡稱“住房租賃企業(yè)”)。
即日起,在營住房租賃企業(yè)在渝機構總部應在一個月內與住房租賃資金監(jiān)管銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,開立監(jiān)管賬戶,用于歸集在渝所有分支機構需監(jiān)管資金;住房租賃企業(yè)應梳理存量房源和存量租金收支情況,向房源所在地住房城鄉(xiāng)建設部門書面報告。新開業(yè)住房租賃企業(yè)申請企業(yè)備案及開業(yè)信息申報前需簽訂資金監(jiān)管協(xié)議,開立監(jiān)管賬戶,企業(yè)備案及開業(yè)信息申報時,同步提交監(jiān)管協(xié)議及賬戶信息。
凡是承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期超過三個月的,住房租賃企業(yè)收到的租金和以房屋租賃貸款方式獲得的資金均應納入監(jiān)管。承租人向住房租賃企業(yè)支付租金周期在三個月以內的,由承租人自主決定是否將租金存入監(jiān)管賬戶管理。
監(jiān)管賬戶開設后,新產生的租賃關系,在住房租賃合同簽訂并備案后,住房租賃企業(yè)與承租人和承辦銀行簽訂住房租賃資金監(jiān)管協(xié)議,監(jiān)管協(xié)議中的承租人、月租金金額、支付周期、租期、監(jiān)管期限等應與備案的房屋租賃合同保持一致。