多地出手整治樓市亂象 多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶
多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶
近期,隨著蛋殼公寓破產(chǎn)傳聞愈演愈烈,長租公寓亂象問題成為焦點。據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報道,北京市住建委稱,已針對蛋殼公寓成立專辦小組,希望能平穩(wěn)解決此事,后續(xù)處理方案會及時公布。
首當(dāng)其沖的是深圳。11月17日,深圳市住房和建設(shè)局發(fā)文,要求住房租賃企業(yè)不得通過“高進(jìn)低出”“長收短付”等方式,哄抬租賃價格、加大企業(yè)資金斷裂風(fēng)險、侵害房屋權(quán)利人和承租人的合法權(quán)益;住房租賃企業(yè)應(yīng)充分意識到采取“高進(jìn)低出”“長收短付”方式進(jìn)行市場擴(kuò)張從而引發(fā)資金鏈斷鏈的經(jīng)營風(fēng)險、法律風(fēng)險。
深圳還要求,住房租賃企業(yè)不得以隱瞞、欺騙、強(qiáng)迫等方式要求承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得以租金分期、租金優(yōu)惠等名義誘導(dǎo)承租人使用住房租金消費(fèi)貸款,不得將住房租金消費(fèi)貸款相關(guān)內(nèi)容嵌入住房租賃合同。
除深圳以外,成都、西安、重慶等地也針對規(guī)范住房租賃企業(yè)經(jīng)營行為發(fā)布通知,要求住房租賃企業(yè)開立資金監(jiān)管賬戶。
中新經(jīng)緯客戶端梳理發(fā)現(xiàn),今年以來,已有超30家長租公寓相繼“暴雷”,無一例外是因為資金鏈斷裂。有了賬戶監(jiān)管的約束,個人房東可以穩(wěn)定回收月付房租,規(guī)避“房財兩空”的問題,對于租房者來說也降低了租房的風(fēng)險。而收上來的房租,超過三個月的租金部分不能用在其他投資方面,對于住房租賃企業(yè)來說,這項措施無疑是對企業(yè)內(nèi)部資金流轉(zhuǎn)的考驗。