多地出手整治樓市亂象 多地要求長租公寓租金存入監(jiān)管賬戶
調控頻出,剛需上車嗎?
對于剛需來說,年底是買房的好時機。從政策和市場等多個角度來看,房價走勢有無跡象可循?
“十四五”規(guī)劃建議指出,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,租購并舉、因城施策,促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
中房研協(xié)測評研究中心發(fā)布的《2020三季度市場報告》指出,四季度政策環(huán)境仍然趨嚴,堅持靈活執(zhí)行因城施策,有保有壓。房價持續(xù)異動依然是中央判斷地方是否嚴格執(zhí)行調控政策的重要指標,并大概率被認定為“問題”,進而需要主動或被動“快速處置”。房地產金融監(jiān)管將繼續(xù)強化,以穩(wěn)杠桿為主。
報告稱,在城市層面,一、二線城市及其組成的長三角、粵港澳大灣區(qū)、成渝城市群等核心區(qū)域競爭力加強,人口吸引力突出,更受企業(yè)關注,房價上漲的可能性較大,城市之間的分化也將加劇。
國家統(tǒng)計局最新發(fā)布的10月70城房價顯示,環(huán)比看,揚州漲幅0.9%領跑新房價格漲幅,北上廣深分別上漲0.2%、0.3%、0.5%、0.2%;深圳以0.9%的漲幅領跑二手房價。值得注意的是,70城中新房與二手房房價的最高漲幅均未超過1%,為2017年9月以來的首次。
易居研究院分析,與9月相比,新房價格上漲城市減少10城,二手房價格上漲城市減少11城,明顯降溫。目前熱點城市基本都已收緊調控政策,且貨幣政策處于轉折點,年初以來由貨幣和信用擴張推動的房價加速上漲進入尾聲,而經濟雖然在復蘇過程中,但短期不足以支撐房價繼續(xù)快速上漲。預計未來幾個月70城房價環(huán)比漲幅仍有收窄空間或者轉負。
也有專家認為,未來房價或有回升可能。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉撰文認為,除個別中心城市及核心區(qū)域之外,全國大部分城市房價面臨的不是上漲壓力,而是潛在下行壓力,比如山東、河南、天津等地,近期不斷傳出房價下跌的消息。從前瞻性指標——帶看認購指數來看,根據貝殼的數據,市場熱度仍在高位,10月,熱點城市帶看認購指數環(huán)比分別增長21%和22%,達到年內最高值。
李宇嘉稱,這意味著,核心一、二線城市市場需求依舊堅挺,隨著供應持續(xù)放量,成交大概率將有所回升,部分城市更將出現年末的“翹尾”行情。
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