社科院預(yù)測:21年房價(jià)上漲約5% 住房拐點(diǎn)將提前來臨

　　2020樓市走過V型曲線

　　市場大多數(shù)時(shí)候是一脈相承的，今年的行情將決定明年的市場。回顧分析2020年房地產(chǎn)市場有利于更好地對來年作出預(yù)判。

　　第三方機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)方面，2020年1~11月百城新房價(jià)格累計(jì)上漲3.19%，其中一線城市上漲3.77%，二線城市上漲3.32%，三四線城市上漲2.26%。尤其是珠三角和長三角，新房價(jià)格漲幅同比明顯擴(kuò)大。

　　截至2020年11月，全國房價(jià)平均水平突破萬元大關(guān)，均價(jià)達(dá)到10071元/平方米，同比增長7.9%。

　　賣地方面，2020年1~11月全國300城住宅用地成交9.3億平方米，同比增長6.3%；出讓金為4.4萬億元，同比增長17.8%；成交樓面價(jià)為4698元/平方米，同比上漲10.9%。

　　賣房方面，2020年1~11月TOP100房企銷售業(yè)績持續(xù)增長，且已有32家房企躋身千億行列。其中，超級陣營、第一陣營、第二陣營房企的銷售額增長率均值都在10%左右。

　　從數(shù)據(jù)上看，雖然受疫情影響，年初房地產(chǎn)市場一度被摁下暫停鍵，但樓市向上增長的趨勢并未改變。

　　中國社科院報(bào)告中稱，過去一年住房市場經(jīng)歷了先降后升的V型變化，其空間分化有所減弱。

　　第一時(shí)間上，住房市場經(jīng)歷急速下降后轉(zhuǎn)向邊際遞減式回升。首先，全國住房價(jià)格增幅經(jīng)歷了下降、回升和企穩(wěn)的過程；其次，住房銷量創(chuàng)造了新高，住房開發(fā)量增速有升有降。再次，房地產(chǎn)投資則經(jīng)歷了從驟降到穩(wěn)步恢復(fù)性增長的過程，對經(jīng)濟(jì)增長的貢獻(xiàn)較大。

　　全國住房開發(fā)投資增幅呈現(xiàn)“V”型變動(dòng)，月度同比增速從2019年10月的12.56%下滑至2020年2月-15.99%，后逐步上升，至2020年10月達(dá)到14.27%。

　　第二空間上，房價(jià)空間分化總體有所減弱。首先，房價(jià)降溫明顯，空間演變趨緩，房價(jià)上漲城市數(shù)量和上漲速度低于去年同期。其中，一線城市房價(jià)水平大幅領(lǐng)先其他層級城市，一二線城市二手房價(jià)格增速先緩慢下降，再微幅上升，三線四線城市二手房價(jià)格增速有所回落。其次，房價(jià)水平區(qū)域差異大，東部地區(qū)領(lǐng)先，中西部地區(qū)并進(jìn)，東北地區(qū)墊底。第三，城市群房價(jià)增速總體放緩，中心城市增速有所收窄。