社科院預(yù)測:21年房價上漲約5% 住房拐點將提前來臨

　　2021年樓市形勢總體樂觀

　　“什么決定房價，長期看人口，中期看土地，短期看政策。”恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平的這句話幾乎被業(yè)內(nèi)看作金科玉律。尤其是貨幣政策，對于房價走勢有著相當(dāng)大的重要性。

　　受疫情影響，2020年貨幣政策總體寬松，融資成本處于歷史低位。盡管監(jiān)管層對房地產(chǎn)領(lǐng)域采取了嚴(yán)厲的融資管控措施，但總體融資環(huán)境并不算差。

　　2021年貨幣政策怎么走？最新定調(diào)已經(jīng)出爐。

　　12月29日央行貨幣政策委員會召開2020年第四季度例會，會議強(qiáng)調(diào)，仍將堅持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，穩(wěn)字當(dāng)頭，不急轉(zhuǎn)彎。穩(wěn)健的貨幣政策要靈活精準(zhǔn)、合理適度，保持貨幣政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性、可持續(xù)性，把握好政策時度效，保持對經(jīng)濟(jì)恢復(fù)的必要支持力度。

　　“一是貨幣政策穩(wěn)健基調(diào)不變，保持連續(xù)性和穩(wěn)定性，不急著轉(zhuǎn)彎；二是不搞‘急轉(zhuǎn)彎’，即考慮到經(jīng)濟(jì)增長已逐漸恢復(fù)，貨幣政策即便要調(diào)整，也是相對平穩(wěn)的微調(diào)，不應(yīng)該出現(xiàn)大幅收緊和調(diào)整。”植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平認(rèn)為。

　　既然現(xiàn)在還未到貨幣政策收緊的條件，也意味著至少短期內(nèi)房地產(chǎn)還可以繼續(xù)享受貨幣寬松的紅利。

　　中國社科院報告亦對2021年樓市走向持整體樂觀預(yù)判。房價上，預(yù)計2021全年商品住房價格同比增幅可能會下降，維持在5%左右；銷量上，商品住房銷售面積同比增幅可能將保持正增長，并創(chuàng)歷史新高；投資上，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速將有所下降，持續(xù)保持在7%左右。

　　具體來看，2021年上半年，房地產(chǎn)投資增速將保持恢復(fù)性增長，各月同比增幅將從2~4月份的劇增，到4~6月的高增，再到6月以后正常增長，年穩(wěn)季變的態(tài)勢仍將持續(xù)。