房貸期限20年可以更改到30年嗎

　　我們?cè)谵k理房貸的時(shí)候可以選擇10年、15年或者20年以及30年，但是如果確定期限之后可以更改嗎？房貸期限20年可以更改到30年嗎？具體需要滿(mǎn)足什么條件才能更改呢？利息會(huì)不會(huì)隨之變化？下面我們來(lái)看看相關(guān)政策是如何規(guī)定的。

　　大家都知道，按揭期越長(zhǎng)，每個(gè)月分得的月供就越少，還貸的壓力也就越小。這也是很多人在按揭后想要延長(zhǎng)貸款期限的原因之一。畢竟，每個(gè)人都想讓自己的壓力更小，生活更輕松。

　　但是，在這里我想告訴大家的是，按揭期限是不能隨意更改的。畢竟，銀行為不同的合格貸款人設(shè)定了不同的貸款條件。尤其是貸款人申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡會(huì)影響按揭期限。年齡越大，貸款期限會(huì)越短。

　　目前很多銀行都是根據(jù)公式：法定退休年齡+5-申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡，來(lái)計(jì)算貸款期限的。以我國(guó)法定退休年齡男性65周歲，女性60周歲為例可以計(jì)算出，想要貸款30年，男性申貸年齡≤40周歲，女性申貸年齡≤35周歲。

　　并且如果按申請(qǐng)貸款時(shí)的年齡計(jì)算的貸款期限滿(mǎn)足最長(zhǎng)30年的貸款期限要求，這種情況下，您可以與銀行協(xié)商，看看是否可以延長(zhǎng)抵押期限。建議以還款能力下降、收入減少為由向銀行示弱。銀行自然希望貸方能按時(shí)償還貸款，因此可能同意延長(zhǎng)貸款期限。