二手房?jī)r(jià)格漲幅回落 房地產(chǎn)釋放降溫信號(hào)

　　除了房?jī)r(jià)指標(biāo)顯示樓市“退燒”跡象外，5月份全國(guó)商品房銷(xiāo)售指標(biāo)也顯示出樓市降溫明顯。數(shù)據(jù)顯示，1~5月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積累計(jì)同比下降1.6%，降幅較1~4月擴(kuò)大了1.3個(gè)百分點(diǎn);銷(xiāo)售金額累計(jì)同比增長(zhǎng)6.1%，增速回落2個(gè)百分點(diǎn)。

　　克而瑞研究中心認(rèn)為，面積、金額累計(jì)增速雙雙回調(diào)表明當(dāng)前市場(chǎng)有小幅轉(zhuǎn)冷征兆。從5月單月數(shù)據(jù)來(lái)看，銷(xiāo)售面積環(huán)比增長(zhǎng)10%，但同比仍下降了5.5%，進(jìn)入負(fù)增長(zhǎng)區(qū)間，可見(jiàn)當(dāng)前市場(chǎng)成交乏力，增長(zhǎng)動(dòng)力略有不足。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)也認(rèn)為，1~5月份，商品房銷(xiāo)售面積同比下降1.6%，這是新房銷(xiāo)售面積連續(xù)4個(gè)月下滑。同時(shí)，根據(jù)貝殼研究院監(jiān)測(cè)的二手房數(shù)據(jù)，重點(diǎn)城市5月份的成交量在4月下滑的基礎(chǔ)上繼續(xù)減少。需求端降溫態(tài)勢(shì)進(jìn)一步顯現(xiàn)。

　　調(diào)控持續(xù)收緊

　　是樓市降溫主因

　　對(duì)于全國(guó)樓市降溫的原因，張大偉認(rèn)為，持續(xù)收緊的調(diào)控政策密集發(fā)布疊加房?jī)r(jià)出現(xiàn)了部分區(qū)域上行且高性?xún)r(jià)比房源減少，影響了購(gòu)房者的入市積極性。5月單月，各地包括部委累計(jì)針對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控措施高達(dá)41次，雖然少于4月的60次，但連續(xù)兩個(gè)月調(diào)控處于政策密集發(fā)布潮中。

　　許小樂(lè)也認(rèn)為，從區(qū)域上看，5月份前期市場(chǎng)相對(duì)活躍的東南部沿海地區(qū)如蘇州、大連、佛山、南寧等迎來(lái)新一輪的調(diào)控加碼或約談，市場(chǎng)熱度下降，前期看漲的市場(chǎng)預(yù)期明顯減弱，這也導(dǎo)致前5月東部地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積同比降幅最大。在居民金融信貸政策保持緊縮的態(tài)勢(shì)下，市場(chǎng)不會(huì)有大幅升溫的基礎(chǔ)。