北海買房契稅交多少 契稅怎么計(jì)算(2)

　　如果賣方在內(nèi)3-5年，則減半征收土地增值稅，如果5年以后才轉(zhuǎn)讓，在確定該別墅是自住性質(zhì)之后，就可以不用繳納土地增值稅了。

　　二、北海買別墅契稅如何計(jì)算?

　　在北海，別墅契稅我們要按照分類來說，以下是三大類的詳情介紹:

　　一、獨(dú)棟別墅:

　　1、土地增值稅:(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)。

　　2、個(gè)人所得稅:【(賣出價(jià)-原購(gòu)入價(jià)-原購(gòu)房契稅-本次轉(zhuǎn)讓的營(yíng)業(yè)稅)×(30%—60%)-買賣成本-裝修成本-貸款利率】×20%。

　　3、在北海，因?yàn)楠?dú)棟別墅的個(gè)人所得稅是強(qiáng)征20%的，所以比普通住宅多繳的費(fèi)用就是土地增值稅。

　　二、聯(lián)排、疊加、雙拼別墅: