謹(jǐn)慎！房產(chǎn)5證是哪些 開發(fā)商證件不全有4大風(fēng)險(xiǎn)(3)

　　4、假如開發(fā)商的房產(chǎn)五證不全的話，那么買房人所購買的房屋就會(huì)存在著一些風(fēng)險(xiǎn)，具體如下所示：

　　(1)有的不法開發(fā)商為了套取買房人的錢財(cái)，在土地都還沒有搞定的時(shí)候，就開始建造售樓處，然后沙盤一放，進(jìn)行大肆的廣告宣傳，看上去實(shí)力強(qiáng)盛的樣子，從而欺騙了很多買房人為了要買好房源和好戶型，就先交了買房定金、訂金等。而有的開發(fā)商拿到買房定金以后就直接卷款跑路。

　　(2)假如開發(fā)商沒有房產(chǎn)五證的話，那么開發(fā)商就有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，其建造出來的房屋更是沒有質(zhì)量保障。

　　(3)有的不法開發(fā)商喜歡使用非正式合同來冒充正式的購房合同，然后經(jīng)常造成“一房二賣”的現(xiàn)象，從而使得買房人長期拿不到房產(chǎn)證等情況。

　　(4)假如開發(fā)商沒有預(yù)售證的話，那么開發(fā)商有可能中途改規(guī)劃或者是直接爛尾，假如買房人很幸運(yùn)的的話，開發(fā)商可能會(huì)退還訂金，但是之前辛苦那么多天的看房選房的時(shí)間也就全部浪費(fèi)掉了，等買房人想要再次購買房屋的時(shí)候，也許房價(jià)就又上漲了。