未來(lái)北海重點(diǎn)發(fā)展哪些區(qū)域？揭2018-2022北海城市土地出讓的秘密(3)

　　4、銀灘西區(qū)

　　銀灘西區(qū)未來(lái)幾年建設(shè)也還是一片火熱，規(guī)劃出讓的多塊地塊其實(shí)大部分已經(jīng)出讓成功，最大未出讓的地塊主要分布在云南路一帶和北海大道與金海岸大道交匯處，這也將是整個(gè)銀灘西區(qū)最后的地塊出讓了。

　　北海大道與金海岸大道交匯處全是大地塊，但是這里都是村落，征收起來(lái)比較麻煩，其中去年已經(jīng)掛怕出讓了一塊一百六十多畝的地，但條件比較刺手，負(fù)責(zé)拆遷和安置村民。而云南路一帶就相對(duì)好辦，都是蝦塘空地多，建設(shè)起來(lái)比較容易。

　　5、銀灘中區(qū)

　　銀灘中區(qū)因?yàn)槲磥?lái)規(guī)劃少建商品住宅，所以整體土地出讓非常少，只有6塊地塊，但是每一塊地塊都是黃金地段。未來(lái)幾年，銀灘中區(qū)的地塊可能都是打破北海土拍歷史記錄的地塊，其中位于廣東路和銀灘三號(hào)路的地塊很有看點(diǎn)，四塊地塊連片，有可能一起拍賣，同時(shí)上海和銀灘三號(hào)路交匯處，皇家海灣公館旁的地塊也非常厲害，那是離銀灘景區(qū)最近的一塊住宅地塊了。

　　6、銀灘東區(qū)

　　銀灘東區(qū)整體出讓的地塊不少，但是大部分都是中信國(guó)安北海第一城的用地，沒有什么看點(diǎn)，最大的看點(diǎn)在于馮家江東岸，南珠大道東西側(cè)的那幾塊地塊，因?yàn)檫@幾塊地塊將是馮家江板塊最后幾塊住宅用地了。

　　馮家江西側(cè)，今年16期出讓的地塊附近旁還有一塊，面積是16期兩倍多，有可能今年就會(huì)掛牌出讓，按照趨勢(shì)，這塊地塊十有八九也是彰泰拿下，而總價(jià)將直奔40億去了，而馮家江東側(cè)幾塊地塊都是幾百畝以上，彰泰霸占了馮家江西岸，馮家江東岸又是誰(shuí)的天下，非常值得期待。

　　從土地出讓情況來(lái)看，未來(lái)幾年北海房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域格局還是不會(huì)有太大變化，主要還是在城南，銀灘西區(qū)，但馮家江園博園一帶和銀灘東區(qū)也將發(fā)起猛攻。而不斷創(chuàng)造北海土拍新記錄的地塊應(yīng)該還是馮家江板塊和銀灘西區(qū)。