第一次買房最容易犯哪些錯？新手買房常見十大誤區(qū)(2)

　　誤區(qū)三，為了省事而在房產(chǎn)證上填寫子女姓名

　　一些家長在買房的時候考慮到房子遲早會交到下一輩的手中，為了省卻以后過戶等一系列麻煩就會選擇把自己的房子掛在子女名下，一些家長喜歡把房子寫在子女名下，認(rèn)為反正也是留給下一輩的，可以省去日后過戶給孩子的麻煩手續(xù)。但是限購限貸等政策出臺后，這樣的做法反而會給孩子以后買房帶來諸多不便，因為孩子很可能深陷限購限貸的麻煩而苦不堪言。當(dāng)孩子到時候能夠獨立買房，首套的優(yōu)惠將和孩子無緣，而且被認(rèn)定為二套房時，貸款條件會變得更加嚴(yán)苛，稅費的繳納也會更多更復(fù)雜；而且出手房子也會變得手續(xù)復(fù)雜還附帶更冗雜更繁多的稅費。

　　誤區(qū)四，聽從專家的分析買房

　　新手買房往往因為自己對于房產(chǎn)方面的知識匱乏而到處尋找資料，而這些資料大部分都出自所謂的專家的各類報告和講座。但是這些所謂的專家往往是為房地產(chǎn)大亨服務(wù)的，因為能給他們帶來利益的是賣房人而不是買房人。因為聘請他們演講的往往是開發(fā)商，他們開的研討會也毫無疑問是開發(fā)商贊助的。所以這些專家的話一般都沒有任何的營養(yǎng)價值，因為他們的話都是片面的。你真要獲得這方面的知識和資訊還不如聽一些從  事房地產(chǎn)和金融方面的朋友的建議。或者你可以將他們的言論和觀點自己作分析和調(diào)研，從而全方位的了解市場動態(tài)。如果你對房地產(chǎn)了解的知識夠了，看中了心儀的樓盤，最好找個房產(chǎn)中介陪著你去，如果你比較反感中介，你不必聽他說什么，他對于你的最明顯的作用就是他會給你帶來折扣，你只需耐心點，他為了成交從開發(fā)商手里拿傭金肯定會費盡心思幫你拿折扣以促進你的成交。中介又不賺買房人的錢，他賺的是開發(fā)商的錢，所以你和他是一種合作雙贏。

　　誤區(qū)五，被動地加入炒房大軍

　　因為前幾年炒房團賺得盆滿缽滿，這讓很多上班族眼紅。很多人認(rèn)為自己兢兢業(yè)業(yè)辛勤地工作多年還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如炒房客炒一套房幾個月后一轉(zhuǎn)手所獲得的利益。正是這種利益地驅(qū)使下，很多人漸漸步入炒房團。然而很多人只看到了暴利，而沒有察覺到這金錢下隱藏的泥潭陷阱。殊不知炒房是一個很專業(yè)的活，因為房子變現(xiàn)手續(xù)復(fù)雜、稅費繁多、周期長，如果遇上政策調(diào)整或者眼光不準(zhǔn)，買到手的房子就很難脫手，在這種情況下你就陷入“炒房炒成房東”的尷尬境況。如果非要做一個炒房客，最好還是多花心思到政策、金融和房地產(chǎn)方面，而且要熟悉地圖，如果你對這些消息的掌控度不夠，還可以選擇參加房產(chǎn)理財俱樂部，讓專業(yè)人士幫你賺錢，回報也比較穩(wěn)定。不過炒房有風(fēng)險，投資需謹(jǐn)慎。