二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 怎么買二套房最劃算

二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么 怎么買二套房最劃算

　　現(xiàn)在很多地方都出臺限購政策，主要是針對夫妻名下有房產(chǎn)的人進(jìn)行限制，不過很多朋友不知道二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么？怎么買二套房最劃算？下面跟小編一起來看看吧。

　　二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么

　　一、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起

　　夫妻雙方結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但在民政局有過結(jié)婚登記。現(xiàn)在，銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明，而結(jié)了婚的夫妻是不能提供單身證明的，所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

　　二、夫妻名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。

　　夫妻兩人，一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，銀行業(yè)金融機構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例;若貸款未還清，算二套房以上

　　三、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房

　　只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到房貸記錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給一方，另一方再貸款購房時也會被認(rèn)定為二套房。