開發(fā)商跑了房產(chǎn)證怎么辦理 分兩種情況

　　2、開發(fā)商已辦理產(chǎn)權(quán)登記，需要辦理轉(zhuǎn)移登記的時候找不到開發(fā)商。

　　所以開發(fā)商跑了之后能否辦理產(chǎn)權(quán)證取決于開發(fā)商是否辦理了初始登記。

　　二、什么原因會導(dǎo)致開發(fā)商不愿意辦理產(chǎn)權(quán)初始登記

　　開發(fā)商因為在開發(fā)過程中存在的違法行為，比如未全額繳納土地使用權(quán)出讓金，沒有按照規(guī)劃進行施工建設(shè)，竣工驗收房屋質(zhì)量不合格等問題無法解決，導(dǎo)致建設(shè)行政主管部門不予進行房屋初始登記，因而開發(fā)商無法取得大產(chǎn)權(quán)證，從而也無法為購房人辦理小產(chǎn)權(quán)證。還有一些開發(fā)商因為管理混亂，經(jīng)營虧損，官司纏身，瀕臨倒閉，雖然沒有被注銷，但是已是人去樓空，難覓蹤跡。在沒有辦理房屋初始登記的情況下購房人也無法辦理所購房屋的所有權(quán)證。