二手房過(guò)戶怎么辦 購(gòu)房者如何防止原業(yè)主戶口不遷出

　　二、購(gòu)房者如何防止原業(yè)主戶口不遷出

　　（1）簽訂房屋合同買(mǎi)賣(mài)前進(jìn)行戶籍核查

　　在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之前，一定要事先了解清楚所交易房屋的戶口情況，可以要求原業(yè)主帶上房產(chǎn)證及身份證原件到戶口所在地的公安機(jī)關(guān)戶籍科查詢。

　　（2）房屋買(mǎi)賣(mài)合同上明確約定戶口遷出時(shí)間和違約規(guī)定

　　二手房買(mǎi)賣(mài)合同中一定要明確規(guī)定原業(yè)主戶口的遷出期限，同時(shí)提高賣(mài)房者的違約成本，以此來(lái)督促賣(mài)房者嚴(yán)格按照合同來(lái)履行責(zé)任。一旦賣(mài)方不按照合同的約定按時(shí)遷出戶口，購(gòu)房者可以依據(jù)合同起訴至法院要求賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任，對(duì)于合同中約定好的違約責(zé)任，法院是予以受理的。