二手房過戶怎么辦 購房者如何防止原業(yè)主戶口不遷出

 　　二手房有很多價格優(yōu)勢，所以很多人會選擇購買二手房，但是購買二手房也會遇到很多問題，因此會產(chǎn)生遷移等問題。如果你決定要購買二手房，以下或許會讓你碰到這樣的問題，先提前來了解一下吧！

　　但是購買二手房也有很多的麻煩，其中最常見的問題就是戶口的遷移問題，不少的案例都是購房者付了錢買了房，才發(fā)現(xiàn)賣家的戶口還沒有遷出，從而引起糾紛。因此，購房者在購買二手房之前要注意以下幾點。

　　一、引發(fā)二手房買賣中戶口問題的原因

　�。�1）房屋權(quán)屬管理和戶籍管理不分離，這應(yīng)該是引發(fā)戶口問題的關(guān)鍵原因，如果房屋權(quán)屬管理和戶籍管理可以分離，戶籍的糾紛問題就基本不會再存在。

　　（2）法院不能直接對戶口遷移做出民事判決。就算原業(yè)主不遷戶口，法院也很難認定他是否侵犯了購房者的什么權(quán)力，所以無法對他提起民事訴訟。

　�。�3）現(xiàn)有的戶籍管理政策還是存在一定漏洞的，難以應(yīng)對房屋轉(zhuǎn)讓過程中所產(chǎn)生的戶口問題。由于遷移戶口采取的都是自愿原則，如果原業(yè)主不遷，公安機關(guān)也無權(quán)干涉。正是因為這些小漏洞，所以才導(dǎo)致了現(xiàn)實生活中執(zhí)行和操作的困難，從而引發(fā)戶籍的問題。