購房前做好哪些功課 實(shí)地看房該問些什么

 　　又快到了一年的年底了，有人年底買房，也有人畢業(yè)就買房。作為買房新手一枚，買房前，下面這些準(zhǔn)備功課可得做好。

　　一、了解現(xiàn)在的購房政策

　　要有購房資格，否則有錢也買不了房；要有足夠的首付，千萬別首付需要7成而你只有5成；公積金貸款也有條件，不是繳納了公積金就可以貸款的，并且公積金貸款的額度也是有限的。

　　1、購房資格

　　在一些限購城市，購房資格要求比較嚴(yán)格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。

　　2、購房遷戶口

　　戶口一直是個(gè)大問題。外地人買房要了解該城市的遷戶口條件，比如有的是要求在XX區(qū)購買面積XX平米的房子才能遷入戶口，也有一些城市規(guī)定買二手房不能遷入戶口等。既然要買房遷戶，條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。

　　3、公積金貸款

　　在辦理公積金貸款前，個(gè)人公積金賬戶必須連續(xù)繳滿6個(gè)月（部分城市略有不同），買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業(yè)用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請(qǐng)公積金貸款。此外，所購房產(chǎn)須具有全部產(chǎn)權(quán)及具備抵押條件，購買房屋部分產(chǎn)權(quán)的，購買住房土地性質(zhì)為非國有土地的公積金繳存職工也不能夠申請(qǐng)公積金貸款。