公積金為何貸不到最高額度 公積金的最高額度是多少
6、首付比例
公積金貸款額度受房貸首付比例、房屋評(píng)估總價(jià)的影響，最高貸款額度≤房屋評(píng)估價(jià)-首付
比如一套200萬的房子，首付20%，貸款額度≤200-40=160萬，假設(shè)最高限額是100萬，那么貸款最高額度不能超過限額，即最多只能貸100萬。
這么看來，各地計(jì)算公積金貸款額度的公式不盡相同，影響額度的因素差異性也比較明顯，購房人在使用公積金的時(shí)候要弄清楚當(dāng)?shù)氐恼撸獾糜绊戀J款額度。
另外，由于公積金貸款放款周期比較長，回籠資金較慢，不少開發(fā)商或者買家不太愿意賣給使用公積金貸款的買家。曾經(jīng)有位親戚阿姨買房，選擇了利息更低的公積金，選擇了一個(gè)口碑不錯(cuò)的開發(fā)商，基于“信任大品牌發(fā)展商”的心理，阿姨在簽約時(shí)并未細(xì)看購房合同細(xì)則，但等到簽約后，樓盤銷售人員提醒她，若其公積金貸款未能在兩個(gè)月內(nèi)獲批，付款方式就會(huì)自動(dòng)改成商業(yè)貸款或一次性付款。屆時(shí)，如果阿姨無法承受商貸或一次性付款，她將要賠上高額的違約金。
“我當(dāng)時(shí)就傻了，現(xiàn)在公積金貸款額度這么緊張，2個(gè)月內(nèi)獲批很難��！”阿姨解釋道：“當(dāng)時(shí)住房公積金管理中心說已錄入貸款系統(tǒng)但因額度限制未能進(jìn)入審批流程，排隊(duì)等候上報(bào)的貸款申請(qǐng)就有近5000筆，在兩個(gè)月內(nèi)獲批難度太大了！”由于這兩個(gè)月“等貸”期屬于買賣雙方協(xié)商的時(shí)間，倘若買家在約定時(shí)間內(nèi)未獲批公積金貸款，就必須按照雙方協(xié)議要求轉(zhuǎn)為商貸或一次性付款，否則便屬違約。買家也不能將公積金貸款未獲批當(dāng)作“不可抗力”理由取消交易。這里所說的“不可抗拒”理由，常見的例如政策突變，或者突然限購導(dǎo)致買家沒有購房資格。但貸款額度方面，所在城市的額度松緊度是可以咨詢預(yù)見的，不屬于“不可抗力”。
這里需要這提醒各位的是，公積金雖然利率低，但是也要考慮額度以及放貸時(shí)間問題，買房的時(shí)候最好事先咨詢公積金中心了解最新的政策、額度情況，并提前跟賣家講清楚是否能等待公積金放款，這樣對(duì)買賣雙方都比較好。
