如何購買二手房更安全 二手房買賣一定要注意這些問題

 　　二手房雖然比新房買賣少了很大一部分資金，但是這也是很多的一筆錢呢，在二手房交易中也要提高警惕，以免上當受騙。在選擇購買二手房的時候，這些工作一定要做。

　　1、查明房產(chǎn)狀況

　　購買二手房之前，購房者一定要查明二手房的產(chǎn)權(quán)是否存在問題，第一步要賣方提供產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件；第二步應向有關房產(chǎn)管理部門查驗所購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來源和產(chǎn)權(quán)記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等。

　　2、考察房屋周圍環(huán)境

　　購房者對房屋配套設施的考察主要有：水質(zhì)、水壓、供電容量、燃氣供應、暖氣供應情況和收費標準以及電視接收的清晰度等，走訪一下周圍的鄰居，對這里的環(huán)境和生活方便度會有更深入的了解。還要注意考察房屋周圍有無污染源，像噪音、有害氣體、水污染、垃圾等是否出現(xiàn)，房屋周圍環(huán)境、小區(qū)安全保衛(wèi)、衛(wèi)生清潔等方面的情況如此。

　　3、了解房屋目前的使用情況

　　如果買方只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買方極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。