二手房“陰陽合同”是什么 二手房“陰陽合同”的危害

 　　總價(jià)二百萬的二手房，買賣雙方簽合同時(shí)，標(biāo)注的成交價(jià)竟成了一百萬，然而這不并是房?jī)r(jià)暴跌，而是為了少繳稅款，買賣雙方故意“作低”成交價(jià)。這就是我們所說的陰陽合同，陰陽合同的危害也是非同小可。

　　據(jù)了解，二手房簽訂“陰陽合同”避稅的現(xiàn)象早已成為業(yè)界“不能說的秘密”，即使有外行不了解，中介也會(huì)主動(dòng)為其提供服務(wù)。

　　案例

　　近日，閔先生看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和賣家依據(jù)談妥的160萬元的價(jià)格簽訂了買賣合同�？墒�，在簽訂合同的時(shí)候，賣家多準(zhǔn)備了一份合同，并解釋說，另外一份買賣合同可于房屋登記備案和繳稅時(shí)用，成交價(jià)格寫120萬元就可以，這樣就能少交點(diǎn)稅。閔先生同意了這一建議，最終和賣家簽訂了一套“陰陽合同”。 不久，閔先生按照160萬元的實(shí)際交易價(jià)格支付了購(gòu)房款，但因房屋價(jià)格上漲，賣家卻不愿交易了。為此，閔先生要求退款，不料對(duì)方拿出用于登記備案的房屋買賣合同稱，只能按此合同上的價(jià)格退還120萬元購(gòu)房款。同時(shí)，賣家還拒不承認(rèn)雙方簽訂過另外的合同。不得已，閔先生打起了一場(chǎng)缺乏、并無勝訴把握的房產(chǎn)官司。