二手房“陰陽(yáng)合同”是什么 二手房“陰陽(yáng)合同”的危害

　　在二手房交易中，契稅、增值稅和個(gè)人所得稅都是以房款總額為繳納基數(shù)。房?jī)r(jià)高漲帶動(dòng)交易稅費(fèi)水漲船高，“陰陽(yáng)合同”的做法節(jié)省的稅費(fèi)金額通常都在數(shù)萬(wàn)元之多。而據(jù)了解，作低價(jià)格避稅對(duì)中介來(lái)說(shuō)雖然沒(méi)有直接的好處，但為了促進(jìn)二手房成交，這種做法已成為“行規(guī)”。有的買家直接提出作低合同價(jià)的要求，不懂的買家中介也會(huì)主動(dòng)告知并協(xié)助辦理，目的就是省錢。

　　“陰陽(yáng)合同”后患無(wú)窮

　　目前二手房交易的各項(xiàng)稅費(fèi)都處于較低的水平，但避稅現(xiàn)象依然比比皆是。而實(shí)際上，這種做法對(duì)于購(gòu)房者而言，也埋下了隱患。

　　根據(jù)稅收征管法，個(gè)人在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)過(guò)程中通過(guò)簽訂“陰陽(yáng)”兩套合同故意低報(bào)、瞞報(bào)成交價(jià)格進(jìn)行虛假納稅申報(bào)，不繳或者少繳應(yīng)納稅款的，是偷稅行為，稅務(wù)機(jī)關(guān)將依法追繳相應(yīng)稅款、加收滯納金，并處以罰款。構(gòu)成犯罪的，還要依法追究刑事責(zé)任。