房價會跌么 2019年房價是漲還是跌
下半年以來各地區(qū)都有抑制房價上漲的政策出臺，但是我們發(fā)現(xiàn)雖說是出臺了政策，房價下降的幅度并不是特別大，這是為什么呢？房價是否會繼續(xù)下降？我們就這個問題來分析一下吧！
近期全國房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐步降溫。目前，上海、北京、廈門、南京等一二線城市的房價處于下跌過程中。很多三四線城市的房價更是三五年也沒有明顯變化。中央政府早就說過的“房子是用來居住的，不是用來炒的”，可見各地方政府在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的力度上還是很大的。調(diào)控的主基調(diào)仍為防止房價大漲大落，預(yù)計后期會有更多三四線城市漲幅收窄甚至下跌，但下跌幅度會保持在較低水平，市場仍舊較為穩(wěn)定。
部分地區(qū)、部分項目房價的確出現(xiàn)下降。下降的原因，一方面調(diào)控重壓，信貸收緊，多個城市出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象；另一方面，房價漲跌跟預(yù)期有關(guān)，悲觀情緒彌漫會導(dǎo)致連鎖反應(yīng)。
不過，房地產(chǎn)市場降溫歸降溫，房價要想回到多年以前的水平這是不可能的。具體有以下幾點原因。
第一、居民收入水平有了明顯提升
十多年前工資收入有二三千元不錯了，現(xiàn)在卻是最低工資標(biāo)準(zhǔn)了。居民的收入上升了之后，購買力更強了，即使房價與當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鰷p掛鉤，也不可能跌回到過去了。但是目前全國房地產(chǎn)市場的高房價早已透支了未來的居民的收入，所以，當(dāng)房價去投機化、擠泡沫過后，房價會與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，但絕對也跌不到過去2000至4000元／平方米的價格了。
