房?jī)r(jià)會(huì)跌么 2019年房?jī)r(jià)是漲還是跌

 　　下半年以來(lái)各地區(qū)都有抑制房?jī)r(jià)上漲的政策出臺(tái)，但是我們發(fā)現(xiàn)雖說(shuō)是出臺(tái)了政策，房?jī)r(jià)下降的幅度并不是特別大，這是為什么呢？房?jī)r(jià)是否會(huì)繼續(xù)下降？我們就這個(gè)問(wèn)題來(lái)分析一下吧！

　　近期全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步降溫。目前，上海、北京、廈門、南京等一二線城市的房?jī)r(jià)處于下跌過(guò)程中。很多三四線城市的房?jī)r(jià)更是三五年也沒(méi)有明顯變化。中央政府早就說(shuō)過(guò)的“房子是用來(lái)居住的，不是用來(lái)炒的”，可見各地方政府在執(zhí)行房地產(chǎn)調(diào)控的力度上還是很大的。調(diào)控的主基調(diào)仍為防止房?jī)r(jià)大漲大落，預(yù)計(jì)后期會(huì)有更多三四線城市漲幅收窄甚至下跌，但下跌幅度會(huì)保持在較低水平，市場(chǎng)仍舊較為穩(wěn)定。

　　部分地區(qū)、部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)的確出現(xiàn)下降。下降的原因，一方面調(diào)控重壓，信貸收緊，多個(gè)城市出現(xiàn)沖高回落現(xiàn)象；另一方面，房?jī)r(jià)漲跌跟預(yù)期有關(guān)，悲觀情緒彌漫會(huì)導(dǎo)致連鎖反應(yīng)。

　　不過(guò)，房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫歸降溫，房?jī)r(jià)要想回到多年以前的水平這是不可能的。具體有以下幾點(diǎn)原因。

　　第一、居民收入水平有了明顯提升

　　十多年前工資收入有二三千元不錯(cuò)了，現(xiàn)在卻是最低工資標(biāo)準(zhǔn)了。居民的收入上升了之后，購(gòu)買力更強(qiáng)了，即使房?jī)r(jià)與當(dāng)?shù)鼐用袷杖朐鰷p掛鉤，也不可能跌回到過(guò)去了。但是目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的高房?jī)r(jià)早已透支了未來(lái)的居民的收入，所以，當(dāng)房?jī)r(jià)去投機(jī)化、擠泡沫過(guò)后，房?jī)r(jià)會(huì)與當(dāng)?shù)鼐用竦氖杖霋煦^，但絕對(duì)也跌不到過(guò)去2000至4000元／平方米的價(jià)格了。